W Tilburgu podwyżki czynszu związane z kosztami eksploatacyjnymi nie mogą być nieproporcjonalne. Ustawa ściśle rozróżnia czynsz netto od kosztów eksploatacyjnych; podwyżki muszą być zgodne z rynkiem i dobrze uzasadnione, szczególnie w dzielnicach takich jak Reeshof czy Oud-Zuid, gdzie najemcy często borykają się ze wzrostem stawek z powodu lokalnych inwestycji w nieruchomości.
Wynajmujący w Tilburgu są zobowiązani do wcześniejszego informowania najemców o nowym rozliczeniu kosztów eksploatacyjnych. Jeśli czynsz przekracza próg liberalizacji, można zlecić weryfikację podwyżek przez Komisję ds. Czynszów. W Tilburgu czynniki takie jak inflacja, wzrost cen energii w związku z transformacją energetyczną w gminie czy prace konserwacyjne przy charakterystycznych budynkach, np. w okolicy Spoorzone, mogą uzasadniać korekty, jednak nadużycia są zabronione.
Klauzule powiązane w umowach najmu, często spotykane u towarzystw mieszkaniowych takich jak WonenBreburg, są ważne tylko w ograniczonym zakresie. W przypadku nieuzasadnionych podwyżek w Tilburgu można złożyć sprzeciw i dochodzić zwrotu nadpłaconych kwot. Sąd ocenia zgodnie z zasadami słuszności i sprawiedliwości (art. 6:248 Kodeksu cywilnego).
Przykład praktyczny: koszty związane z instalacją paneli słonecznych na bloku w dzielnicy Tuinstadwijk mogą być doliczane tylko wtedy, gdy przynoszą bezpośrednie korzyści najemcom. Zachowuj rozliczenia z poprzednich lat w celu porównania ze średnimi rynkowymi w Tilburgu.
Kontrola czynszu jest możliwa co roku za pośrednictwem Komisji ds. Czynszów. Niniejszy artykuł pomaga najemcom z Tilburga odróżnić dopuszczalne podwyżki od nieuzasadnionych, aby nie płacić niepotrzebnie więcej. Proaktywne złożenie sprzeciwu do lokalnego Zespołu ds. Czynszów w Tilburgu zapobiega narastaniu szkód.