Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Podwyżka czynszu limit CPI Tilburg: Co należy wiedzieć

Poznaj limit CPI dla podwyżki czynszu w Tilburgu: maksymalny wzrost na podstawie inflacji CBS. Prawa, przykłady i pomoc przez Juridisch Loket Tilburg & Rechtbank Zeeland-West-Brabant.

3 min leestijd

Podwyżka czynszu limit CPI w Tilburgu: Co należy wiedzieć

Limit **podwyżki czynszu CPI** w Tilburgu określa maksymalny roczny wzrost czynszu. Od 2015 r. jest to uregulowane ustawowo za pomocą **Indeksu cen konsumpcyjnych (CPI)**. Dowiedz się, jak to działa w Tilburgu, jakie masz prawa jako najemca oraz kroki w przypadku naruszenia przez wynajmującego. W razie problemów możesz zwrócić się do **Juridisch Loket Tilburg** (Spoorlaan 364) lub **Rechtbank Zeeland-West-Brabant** (Wilhelminapark 100, Tilburg).

Czym jest limit CPI dla podwyżki czynszu w Tilburgu?

Limit **CPI** ogranicza podwyżkę czynszu do wzrostu inflacji mierzonego przez **Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)**, plus maksymalnie 1 punkt procentowy. Chroni to najemców w Tilburgu i całej Holandii przed nadmiernymi wzrostami cen.

Zasada ta dotyczy większości **regulowanych lokali mieszkalnych**, ale nie:

  • Mieszkań w wolnym sektorze (powyżej granicy liberalizacji, bez dopłaty do czynszu).
  • Lokali użytkowych.
  • Krótkoterminowych umów najmu (mniej niż 2 lata).
  • Określonych mieszkań korporacyjnych z stałym czynszem.

W 2024 r. podwyżka czynszu jest tymczasowo ograniczona do **5,3%** dla najmu społecznego i **7,7%** dla najmu średniego, w tym CPI. Pomaga to najemcom w Tilburgu w okresie wysokiej inflacji.

Podstawa prawna limitu CPI

Oparta na **Ustawie o dobrym wynajmowaniu** i **Księdze 7 Kodeksu cywilnego**:

  • Art. 7:139 KC: Ogólne zasady podwyżki czynszu.
    • Art. 7:140 KC: Limit CPI +1%, tymczasowo dostosowany po 2023 r.
  • Regeling huurverhoging 2024: Określone procenty dla poszczególnych sektorów.

CBS publikuje CPI w styczniu; dla 2024 r. obowiązywał wzrost ok. 4,3% (podstawa 2023). Wynajmujący w Tilburgu nie mogą tego przekroczyć, niezależnie od postanowień umowy. W sporach: zwróć się do **Rechtbank Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100**.

Wskazówka dla Tilburga: Sprawdź pismo o podwyżce czynszu w **Juridisch Loket Tilburg** (Spoorlaan 364) po darmową poradę.

Przykład limitu CPI w Tilburgu

Załóżmy: wynajmujesz mieszkanie w dzielnicy Het Zand w Tilburgu za 950 €/miesiąc. Przy CPI 4,3% +1% =5,3%, ale z tymczasowym limitem 950 € × 5,3% = 50 € podwyżki, nowy czynsz 1000 €. Wyższe żądania? Niezgodne z prawem!

Wymagane terminowe powiadomienie

Wynajmujący musi:

  1. Co najmniej **2 miesiące** przed datą wejścia w życie pisemnie poinformować (art. 7:139 KC).
  2. Podać źródło CPI (dane CBS).
  3. Przestrzegać limitu.

Zawartość pisma o podwyżce czynszu

Musi zawierać:

  • Nowy czynsz.
  • Użyty procent CPI.
  • Data wejścia w życie (zazwyczaj 1 lipca lub 1 stycznia).
  • Odniesienie do przepisu prawnego.

Przykładowe pismo:

Szanowny Najemco,
Podnosimy Pański czynsz od 1 lipca 2025 r. z 950 € na 1000 €. Na podstawie CPI 2024 (4,3%) +1%, w granicach art. 7:140 KC. Pytania? Skontaktuj się z nami.

Co jeśli limit w Tilburgu zostanie przekroczony?

Nie płać wyższego czynszu. Kroki:

  1. Pisemnie zaprotestować w ciągu 1 miesiąca.
  2. Skonsultować się z **Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364**.
  3. Złożyć wniosek do Huurcommissie (darmowe dla regulowanego najmu).
  4. W razie potrzeby skierować sprawę do **Rechtbank Zeeland-West-Brabant**.

Korporacje w Tilburgu, takie jak **WonenCentraal**, muszą ściśle przestrzegać zasad. Zachowaj całą korespondencję!