Obniżenie czynszu w Tilburgu z powodu usterek w mieszkaniu –

W Tilburgu, w przypadku usterek takich jak przecieki, pleśń czy wilgoć w wynajmowanym mieszkaniu w dzielnicach takich jak Oud-Zuid czy Reeshof, można żądać obniżenia czynszu. Artykuł 7:242 Kodeksu cywilnego (BW) nakłada na wynajmującego obowiązek naprawy. Zgłoszenie należy złożyć na piśmie, dołączając zdjęcia, raport budowlany oraz wskazując specyficzne problemy tilburskie, takie jak kondensacja w starych domach z lat 30. Jeśli wynajmujący zignoruje zgłoszenie, można dochodzić obniżenia czynszu za pośrednictwem Komisji ds. Czynszu (maksymalnie 40% zniżki od daty zgłoszenia). Usterkę należy udokumentować raportem lokalnego eksperta, np. tilburskiego inspektora budowlanego. Przykłady problemów: zła izolacja w domach z certyfikatem energetycznym F w okolicy Spoorzone, zepsute kotły centralnego ogrzewania lub strukturalne problemy z wilgocią spowodowane wysokim poziomem wód gruntowych w gminie. **Procedura:** - Bezpłatny wniosek do Komisji ds. Czynszu; - Orzeczenie jest wiążące i ma moc wsteczną od daty zgłoszenia; - Wynajmujący musi dokonać naprawy w rozsądnym terminie, w przeciwnym razie grozi mu kara umowna. W poważnych przypadkach, takich jak niestabilne fundamenty w starszych budynkach tilburskich, można rozważyć rozwiązanie umowy najmu. Komisja ds. Czynszu ocenia usterkę pod kątem ograniczenia użyteczności mieszkania, uwzględniając lokalne normy jakościowe. Nie należy dokonywać napraw na własną rękę bez zgody wynajmującego, chyba że sytuacja jest pilna, np. w przypadku problemów z gryzoniami w blokach przy ulicy Doctor Deelenstraat. Należy zachować faktury na wypadek ewentualnego rozliczenia. Można zablokować podwyżki czynszu poprzez Komisję, szczególnie w przypadku spółdzielni mieszkaniowych, takich jak WonenBreburg. **Wskazówki:** - Sprawdź swój czynsz za pomocą wzorcowej umowy i tilburskich zespołów ds. czynszu; - Osoby o niskich dochodach mogą ubiegać się o specjalny zasiłek w gminie Tilburg; - Sędziowie w Den Bosch potwierdzają obniżenie czynszu w przypadku nierozwiązanych problemów z wilgocią w lokalnych budynkach wynajmowanych. Dzięki temu można zrekompensować niedogodności finansowo bez konieczności przeprowadzki. W celu uzyskania wzorów pism i bezpłatnej porady, należy skontaktować się z Woonbond lub Juridisch Loket Tilburg.