Określanie czynszu w czasowych umowach najmu w Tilburgu
W Tilburgu przy najmie na krótki okres również obowiązuje ograniczenie czynszu z art. 7:249 Kodeksu Cywilnego (BW). Maksymalny czynsz jest określany za pomocą systemu wyceny nieruchomości (WWS), opartego na punktach za powierzchnię, wyposażenie, efektywność energetyczną i specyficzne cechy mieszkań w Tilburgu, takie jak w popularnych dzielnicach jak Spoorzone czy Oud-Zuid. Wynajmujący w Tilburgu nie mogą żądać nadmiernych kwot, zwłaszcza przy dużym obciążeniu lokalnego rynku najmu przez studentów Uniwersytetu w Tilburgu.
Indeksacja i dostosowanie w Tilburgu
Roczna podwyżka czynszu jest ograniczona do wskaźnika inflacji plus 1% (art. 7:247 BW). Przy krótkoterminowych umowach w Tilburgu każde dostosowanie musi być zgłoszone pisemnie i w terminie, na przykład przy wynajmie poprzez platformy takie jak Airbnb w centrum miasta. Najemcy mogą wnieść sprzeciw do Huurcommissie, jeśli cena przekracza maksimum WWS; komisja bierze pod uwagę czynniki regionalne, takie jak wysokie zapotrzebowanie na tymczasowe zakwaterowanie.
Praktyczne wskazówki dla najemców w Tilburgu
Użyj sprawdzenia czynszu na huurcommissie.nl, aby sprawdzić swój czynsz w Tilburgu pod kątem WWS. W przypadku przekroczenia możesz żądać obniżki czynszu z mocą wsteczną do dwóch lat. Przy czasowym wynajmie w Tilburgu nie stosuje się kryterium liberalizacji, więc zawsze kontrola WWS, również dla pokoi w kompleksach studenckich lub wakacyjnych domów nad Piushaven. Gmina Tilburg zaleca najemcom konsultację lokalnych przepisów poprzez tilburg.nl/huurwoningen.
Najnowsze orzeczenia Sądu Najwyższego podkreślają, że ukryte podwyżki cen poprzez powtarzane krótkoterminowe umowy są nielegalne, co jest powszechnym problemem na dynamicznym rynku najmu w Tilburgu.