Rozwiązanie umowy najmu z powodu niewykonania zobowiązań w Tilburgu

W Tilburgu niewykonanie zobowiązań przez najemcę, takie jak długotrwałe zaległości w opłatach czynszowych w dzielnicach takich jak Reeshof czy Oud-Zuid, może stanowić podstawę dla wynajmującego do rozwiązania umowy najmu. Po dwumiesięcznym opóźnieniu w płatnościach należy najpierw wysłać wezwanie do zapłaty (ingebrekestelling), a następnie złożyć pozew do sądu rejonowego (kantonrechter) przy Sądzie Rejonowym Wschodniej Brabancji (Rechtbank Oost-Brabant), oddział w Bredzie – głównej lokalizacji dla spraw najmu w Tilburgu. Kluczowe jest posiadanie dowodów: należy przechowywać monity, wyciągi bankowe oraz ewentualną korespondencję za pośrednictwem lokalnego Zespołu ds. Najmu w Tilburgu (Huurteam Tilburg). W nagłych przypadkach, takich jak zakłócanie porządku w akademikach w okolicach Uniwersytetu w Tilburgu (Tilburg University), można wystąpić o postępowanie przyspieszone (kort geding). Najemcy mogą jeszcze uregulować płatności, aby zablokować rozwiązanie umowy. Ustawa o dobrych praktykach wynajmu (Wet goed verhuurderschap), rygorystycznie egzekwowana przez gminę Tilburg, wymaga zachowania rozsądnych terminów wypowiedzenia, zasady wysłuchania obu stron (hoor en wederhoor) oraz uwzględnienia szczególnych okoliczności, takich jak choroba czy bezrobocie wśród pracowników przemysłu tekstylnego w mieście. Sędzia ocenia zasadność i proporcjonalność rozwiązania umowy. Rozwiązanie umowy skutkuje przymusowym eksmisją, przeprowadzaną przez komornika, z możliwością zaangażowania lokalnych strażników miejskich (boa's) w przypadku oporu. Wynajmujący w Tilburgu ryzykują nałożeniem kar za samowolne działania, takie jak wymiana zamków bez wyroku sądowego – częsty błąd w sektorze najmu socjalnego. Najemcy mogą bronić się, wnosząc o odroczenie płatności (surseance van betaling) lub zawarcie ugody polubownej za pośrednictwem Miejskiej Spółki Pomocy Dłużnikom Środkowej Brabancji (SchuldHulpMaatschappij Midden-Brabant). Orzeczenie sądu jest wiążące i chroni obie strony przed arbitralnymi działaniami, zgodnie z polityką najmu obowiązującą w Tilburgu.