Zaległość czynszowa jako podstawa rozwiązania umowy najmu w Tilburgu

Zaległość czynszowa stanowi częstą przyczynę rozwiązania umowy najmu w Tilburgu (art. 6:262 Kodeksu cywilnego w związku z art. 7:220 Kodeksu cywilnego). Wynajmujący w gminie Tilburg muszą rozpocząć od wezwania do zapłaty, w którym udzielają 14-dniowego terminu na uregulowanie należności. Jeśli czynsz nie zostanie uiszczony, następuje wezwanie przed sąd rejonowy Sądu Wschodniej Brabancji z siedzibą w ’s-Hertogenbosch, który rozpatruje sprawy z Tilburga. Sędzia ocenia, czy zaległość wynosi co najmniej trzy miesięczne czynsze lub jest uznana za pilną. Najemcy w Tilburgu mogą bronić się, wskazując na niemożność zapłaty, na przykład z powodu wpływu pandemii COVID-19 lub regionalnego bezrobocia w przemyśle tekstylnym i produkcyjnym. Sędzia może wówczas ustalić plan spłaty zamiast rozwiązywać umowę. Kluczowe są dowody, takie jak wyciągi bankowe i wezwania do zapłaty. W 2023 roku Sąd Wschodniej Brabancji w sprawie z Tilburga orzekł, że sezonowe zaległości wynikające z tymczasowego bezrobocia w branży wesołych miasteczek nie uzasadniają rozwiązania umowy bez wcześniejszego ostrzeżenia. Najemcy mają prawo do porady dotyczącej dodatku mieszkaniowego poprzez Urząd Skarbowy, ze szczególnym uwzględnieniem dzielnic Tilburga, takich jak Oud-Zuid i Het Zand. Wynajmujący ryzykują unieważnienie wyroku w przypadku nieuzasadnionego postępowania. Alternatywą jest polubowne rozwiązanie za pośrednictwem Komisji ds. Najmu lub Biura Mieszkalnictwa gminy Tilburg. W przypadku rozwiązania umowy, wynajmujący mogą dochodzić bezpośrednich roszczeń czynszowych oraz odszkodowania za miesiąc pustostanów, przy wysokim wskaźniku pustostanów w strefie kolejowej (Spoorzone). Aby uniknąć eskalacji, zaleca się wczesny kontakt z zespołami dzielnicowymi Tilburga. Niniejszy artykuł przedstawia specyficzne progi i strategie dla najemców oraz wynajmujących w Tilburgu.