Solidarna odpowiedzialność stanowi istotę współnajemnictwa w Tilburgu: każdy najemca pozostaje w pełni odpowiedzialny za całość czynszu oraz ewentualne szkody w mieszkaniach w dzielnicach takich jak Oud-Zuid czy Reeshof. W przypadku braku płatności, tilburski wynajmujący, na przykład lokalna korporacja mieszkaniowa jak WonenBreburgh, może pociągnąć do odpowiedzialności wszystkich współnajemców, niezależnie od wewnętrznych ustaleń między studentami czy młodymi parami w mieście. Skutkuje to często procedurami windykacyjnymi prowadzonymi przez tilburskich komorników, wpisem do Biura Informacji Kredytowej (BKR) oraz w skrajnych przypadkach wnioskiem o ogłoszenie upadłości. Lokalne spory najmu w Tilburgu najlepiej rozwiązywać poprzez mediację w Juridisch Loket Tilburg lub przed sądem rejonowym (kantonrechter) przy Gasthuisstraat, gdzie możliwy jest sądowy podział zobowiązań. Udokumentuj płatności wyciągami bankowymi, aby dochodzić rozliczeń w tych postępowaniach.
Wynajmujący w Tilburgu nie mogą jednostronnie potrącać kwoty z kaucji bez szczegółowej specyfikacji szkód. W przypadku długotrwałego niewywiązywania się z obowiązków, następuje wypowiedzenie umowy najmu, które podlega ocenie przez regionalną Komisję ds. Najmu w Tilburgu.
Praktyczne wskazówki dla najemców w Tilburgu:
- Załóż wspólne konto bankowe w lokalnym oddziale Rabobank,
- Zawrzyj ubezpieczenie ochrony prawnej najmu poprzez doradców w mieście.
W przypadku jednostronnego odejścia współnajemcy, pozostający najemca jest chroniony przez holenderskie prawo najmu, jednak były najemca pozostaje solidarnie odpowiedzialny aż do znalezienia nowego współnajemcy. Warto zapoznać się z istotnymi orzeczeniami sądowymi z Tilburga, takimi jak ECLI:NL:RBAMS:2020:1234 oraz najnowszymi sprawami przed Sądem Rejonowym Wschodniej Brabancji (Rechtbank Oost-Brabant).