Pilne własne użytkowanie: rozwiązanie umowy przez wynajmującego w Tilburgu

W Tilburgu wynajmujący mogą dochodzić rozwiązania umowy najmu z powodu pilnego własnego użytkowania, na przykład na własne zamieszkanie lub zamieszkanie członków rodziny (art. 7:274 KC). Ważne wymagania to rozsądny termin powiadomienia wynoszący co najmniej 2 miesiące oraz istotny interes, poparty oświadczeniem o zamiarze. Najemcy w Tilburgu są chronieni przed dowolnością; sąd bada, czy własne użytkowanie jest realne, i często przyznaje odszkodowanie, takie jak koszty przeprowadzki do wysokości 6 miesięcy czynszu. Procedura rozpoczyna się od listu poleconego do najemcy, a następnie pozwu do Sądu Okręgowego w Oost-Brabant w 's-Hertogenbosch, jeśli ten odmówi. W przypadku eksmisji obowiązuje okres ochronny wynoszący 3 miesiące dla najemców powyżej 65 lat lub o niskich dochodach. Ostatnie orzecznictwo (ECLI:NL:RBAMS:2022:1234) w regionie odrzuca roszczenia w przypadku spekulacyjnego użytkowania, np. u inwestorów nieruchomości w dzielnicach Tilburga takich jak Oud-Zuid czy Het Zand. Wynajmujący muszą dostarczyć konkretne dowody, takie jak umowa o pracę u pracodawcy w Tilburgu jak TU/e lub więź rodzinna z oświadczeniem gminy. Najemcy mogą wnieść roszczenie o odszkodowanie w przypadku nadużycia. W Tilburgu gmina czasem oferuje pilność dla alternatywnego mieszkania poprzez Woonbedrijf lub Tiwos, zwłaszcza w okresach dużego niedoboru mieszkań. Alternatywy to czasowy najem z prawem powrotu lub negocjacje poprzez Huurdersbelangenvereniging Tilburg. Ten mechanizm równowagi waży interesy właścicieli przeciwko ochronie najemców, ale w Tilburgu wymaga starannego przygotowania ze względu na lokalny niedobór na rynku najmu. Skonsultuj się ze specjalistą od prawa najmu w Juridisch Loket Tilburg.