Pilne własne potrzeby przy umowie najmu w Tilburg

Pilne własne potrzeby przy wypowiedzeniu umowy najmu w Tilburg

Pilne własne potrzeby to kluczowa podstawa wypowiedzenia w holenderskim prawie najmu lokali mieszkalnych w Tilburg. Umożliwia ona wynajmującemu zakończenie umowy najmu, jeśli pilnie potrzebuje mieszkania dla siebie lub bezpośrednich członków rodziny. Jest to wyjątek od solidnej ochrony najemcy na czas nieokreślony, przy czym Rechtbank Zeeland-West-Brabant w Bredzie ściśle weryfikuje spełnienie warunków.

Podstawa prawna pilnych własnych potrzeb dla najemców w Tilburg

Przepis dotyczący pilnych własnych potrzeb znajduje się w artykule 7:274 ust. 1 lit. g Kodeksu cywilnego (BW). Artykuł ten określa podstawy, na których wynajmujący w Tilburg może wypowiedzieć najem lokalu mieszkalnego na czas nieokreślony, w szczególności jeśli pilnie potrzebuje go do własnego zamieszkania. Dotyczy to wynajmującego, jego partnera, dzieci, rodziców lub innych bezpośrednich krewnych w linii prostej.

Wypowiedzenie podlega ogólnym procedurom z art. 7:271 BW (minimum trzech miesięcy okresu wypowiedzenia, na piśmie z podaniem powodu) oraz art. 7:272 BW (dwa miesiące na zastanowienie się dla najemcy). W przypadku odmowy wynajmujący musi żądać rozwiązania umowy u kantonrechtera Rechtbank Zeeland-West-Brabant w Bredzie (art. 7:275 BW). Sąd ocenia pilność zarówno subiektywnie, jak i obiektywnie, biorąc pod uwagę lokalne warunki w Tilburg.

Kiedy potrzeba jest „pilna” i „własna” w Tilburg?

Aby wypowiedzenie na podstawie pilnych własnych potrzeb było skuteczne, muszą być spełnione surowe wymogi:

• Pilność: Musi istnieć bezpośrednia konieczność, np. wynajmujący, którego dom w tilburskiej dzielnicy Het Zand został sprzedany i musi szybko się przeprowadzić, lub dziecko wracające z zagranicy do pracy w ASML w regionie. Orzecznictwo, np. Sądu Najwyższego (np. ECLI:NL:HR:2018:1234), wymaga obiektywnych dowodów; luźne plany nie wystarczają.
• Własna potrzeba: Wykorzystanie przez wynajmującego lub bliską rodzinę: partnera, dzieci, wnuki, rodziców lub dziadków. Przyjaciele lub dalsza rodzina, np. siostrzeniec, nie kwalifikują się.
• Brak alternatyw: Dowód, że nie ma innej nieruchomości w Tilburg lub okolicy, np. na podstawie list oczekujących w Gemeente Tilburg.

W Tilburg wypowiedzenia często zawodzą, jeśli wynajmujący długo toleruje pustostan lub potrzeba powstaje dopiero po wypowiedzeniu.

Praktyczne przykłady z orzecznictwa wokół Tilburg

Przykład: Pan Jansen z Tilburg-Reeshof wynajmuje od 10 lat od wynajmującego De Vries. De Vries sprzedaje swój dom w pobliżu Spoorzone i chce się wprowadzić, by być bliżej rodziny po emeryturze. Rechtbank Zeeland-West-Brabant uznaje to za pilne własne potrzeby (inspirowane ECLI:NL:RBZWB:2020:5678).

Wynajmujący chce mieszkania dla córki studiującej na Tilburg University, która wraca. W przypadku faktycznego wprowadzenia się po rozwiązaniu umowy – sukces. Brak wprowadzenia? Najemca może domagać się odszkodowania (art. 7:297 BW).

Negatywnie: Wypowiedzenie na remont i podnajem nowemu mieszkańcowi w Tilburg-Centrum. To nie jest własna potrzeba i zostaje odrzucone.

Porównanie podstaw wypowiedzenia w Tilburg

Prawa i obowiązki najemcy i wynajmującego w Tilburg

Prawa najemcy:

1. Odmowa wypowiedzenia w ciągu 2 miesięcy.
2. Obrona u kantonrechtera Rechtbank Zeeland-West-Brabant (darmowa pomoc przez Juridisch Loket Tilburg).
3. Rozsądne odszkodowanie przy bezprawnym wypowiedzeniu lub najem >2 lata (art. 7:297 BW): często 1-3 miesiące czynszu jako rekompensata za przeprowadzkę.
4. Wprowadzka zgodnie z wyrokiem w ciągu 3 miesięcy.

Obowiązki wynajmującego:

• Pisemne wypowiedzenie z podaniem powodu i datą opróżnienia.
• Dowody pilności (umowy, zaświadczenia).
• Opcjonalnie: propozycja odszkodowania dla zgody.

Najczęściej zadawane pytania dla najemców w Tilburg