Kaucja w umowach najmu w Tilburgu jest częstym punktem spornym, szczególnie w tętniących życiem dzielnicach studenckich wokół Uniwersytetu w Tilburgu oraz w centrum miasta. Zgodnie z prawem, jej maksymalna wysokość nie może przekraczać dwukrotności czynszu netto (art. 7:266 Kodeksu cywilnego). Postanowienie umowne wymagające wyższej kwoty, np. trzykrotności czynszu lub obejmujące opłaty za media i koszty eksploatacyjne, jest nieważne. W Tilburgu zjawisko to często występuje wśród prywatnych wynajmujących w dzielnicach takich jak Westermarkt czy Het Zand. Nieważne są również klauzule pozwalające na potrącenie kaucji z innymi należnościami, takimi jak niezapłacone mandaty parkingowe czy podatki gminne, bez wyraźnej zgody najemcy.
Wynajmujący w Tilburgu mają obowiązek zwrócić kaucję w ciągu miesiąca od zakończenia najmu, po odliczeniu uzasadnionych potrąceń, np. za szkody w typowych tilburskich domach szeregowych. Aby uniknąć sporów przed lokalną Komisją ds. Najmu w Tilburgu, należy przechowywać paragony z protokołów zdawczo-odbiorczych oraz zdjęcia. W przypadku braku zwrotu kaucji: rozpocznij od wezwania do zapłaty, a następnie zwróć się do Komisji ds. Najmu Środkowej i Zachodniej Brabancji z siedzibą w Tilburgu. Odsetki od kaucji (6% rocznie) są należne od pierwszego dnia, co przy długotrwałych okresach najmu w mieście może się sumować.
Nieważne postanowienia dotyczące kaucji często prowadzą do postępowań sądowych przed Sądem Rejonowym Zelandii-Zachodniej Brabancji w Tilburgu, w których wyroki zazwyczaj przyznają rację najemcom. Przykład: klauzula blokująca zwrot kaucji do momentu wyprowadzki wszystkich współlokatorów z domu studenckiego narusza prawo i została uznana za nieważną w lokalnych sprawach. Wynajmujący unikają problemów, stosując standardowe wzory umów udostępniane przez rząd centralny lub gminę Tilburg. Najemcy: przed podpisaniem umowy sprawdź jej treść w urzędzie gminy lub w organizacji studenckiej i wykreśl nadmierne wymagania. W przypadku oszustwa, np. nieuzasadnionych potrąceń za „zużycie” w starych tilburskich budynkach, dochodź odszkodowania przed sądem rejonowym. W ten sposób chronisz swoje finanse na rynku najmu w Tilburgu.