Czym jest procedura przekazywania kaucji gwarancyjnej w Tilburgu?
Procedura przekazywania kaucji gwarancyjnej w Tilburgu opisuje proces przekazywania kaucji najmu przy sprzedaży nieruchomości wynajmowanej. Ma to miejsce, gdy wynajmujący w Tilburgu sprzedaje nieruchomość z siedzącym najemcą. Kaucja gwarancyjna, zapłacona przez najemcę poprzedniemu właścicielowi, musi prawnie przejść na nowego wynajmującego.
W Tilburgu podlega to Kodeksowi Cywilnemu i chroni prawa najemców przy zmianie własności. Zasada „kupno nie przerywa najmu” zachowuje umowę najmu, w tym zobowiązania kaucyjne.
Podstawa prawna przekazywania kaucji gwarancyjnej w Tilburgu
Procedura opiera się na następujących artykułach prawa:
Artykuł 7:226 KC - Kupno nie przerywa najmu
Sprzedaż nie kończy najmu. Nowy właściciel w Tilburgu przejmuje prawa i obowiązki, w tym kaucję gwarancyjną.
Artykuł 7:249 KC - Kaucja przy najmie
Reguluje kaucję gwarancyjną: wynajmujący mogą jej żądać, ale muszą ją zwrócić przy zakończeniu najmu, pomniejszoną o roszczenia. Przy sprzedaży przechodzi ona na kupującego w Tilburgu.
Artykuł 6:159 KC - Zmiana wierzyciela
Nowy właściciel staje się wierzycielem z prawem do kaucji gwarancyjnej.
Plan kroków procedury przekazywania kaucji gwarancyjnej w Tilburgu
Przed sprzedażą
Sprzedający wynajmujący podaje w umowie sprzedaży najemcę i kaucję gwarancyjną. Dokładna kwota jest wpisana do aktu u notariusza w Tilburgu.
Przy notarialnym przeniesieniu własności
Podczas przekazywania własności kaucja gwarancyjna jest przekazywana, często poprzez kompensatę z ceną sprzedaży.
Po przekazaniu
Nowy wynajmujący informuje najemcę pisemnie o:
- Przeniesieniu własności
- Przejęciu kaucji gwarancyjnej
- Nowym numerze rachunku do płatności
- Aktualnych kontaktach
Prawa i obowiązki przy przekazywaniu kaucji gwarancyjnej w Tilburgu
| Strona | Prawa | Obowiązki |
|---|---|---|
| Najemca | Zachowanie umowy najmu; Zwrot kaucji przy zakończeniu najmu; Informacja o przekazaniu | Płatność czynszu nowemu właścicielowi; Utrzymanie nieruchomości |
| Stary wynajmujący | Dochód pomniejszony o kaucję; Zwolnienie po przekazaniu | Przekazanie kaucji; Powiadomienie najemcy; Kompensata w cenie sprzedaży |
| Nowy wynajmujący | Dochody z najmu; Kaucja w przypadku winy najemcy | Zwrot kaucji; Szanowanie najmu; Informowanie |
Co się dzieje, jeśli kaucja gwarancyjna nie zostanie przekazana w Tilburgu?
W przypadku braku przekazania:
Pozycja najemcy
Najemca może pozwać obu właścicieli przy zakończeniu najmu. Zazwyczaj najpierw nowego, za pośrednictwem Sądu Okręgowego w Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100, Tilburg.
Pomiędzy właścicielami
Nowy właściciel może pozwać sprzedającego; najemca jest poza tym.
Praktyczne wskazówki dla płynnego przekazywania kaucji gwarancyjnej w Tilburgu
Dla najemców w Tilburgu:
- Żądać pisemnego potwierdzenia od obu stron
- Archiwizować dokumenty: dowód płatności i e-maile
- Sprawdzić umowę najmu pod kątem kwoty kaucji
- Nawiązać kontakt z nowym właścicielem
- Preferować konto zablokowane (za pośrednictwem Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364)
Dla wynajmujących (sprzedających) w Tilburgu:
- Wyraźnie podać kaucję w akcie sprzedaży
- Poinformować notariusza o najmie i kaucji
- Informować najemcę w terminie
- Dokumentować kompensatę
- Skonsultować się z prawnikiem w razie wątpliwości
Dla pomocy prawnej: Sąd Okręgowy w Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100, Tilburg lub Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364.