Czy kaukja w Tilburgu może być indeksowana?
Tak, w Tilburgu kaukja może być corocznie dostosowywana do inflacji zgodnie z artykułem 7:249 BW, pod warunkiem wyraźnego wskazania w umowie najmu. Następuje to według indeksu cen konsumpcyjnych (CPI) CBS, co jest istotne dla wielu mieszkań najmu w dzielnicach takich jak Oud-Zuid czy Spoorzone przy rosnących kosztach mieszkaniowych.
Metoda obliczania dla najemców w Tilburgu
Formuła: Nowa kaukja = Stara kaukja × (CPI nowe / CPI stare). Przykład specyficzny dla Tilburga: Przy kaukji 1200 € i wzroście CPI z 118 do 123, nowa kaukja wynosi 1254,24 €. Lokalni pośrednicy, np. w centrum miasta, zalecają weryfikację z aktualnymi danymi CBS.
Procedura dostosowania w Tilburgu
- Wysłać terminowe pisemne powiadomienie z szczegółowym obliczeniem, najlepiej e-mailem lub listem poleconym, jak to jest zwyczajem wśród wynajmujących w Tilburgu.
- Najemca wpłaca różnicę; wynajmujący umieszcza ją na zablokowanym rachunku w holenderskim banku, zgodnie z regionalnymi wytycznymi.
- Przy wypowiedzeniu najmu w Tilburgu, najemca otrzymuje skorygowaną kwotę z powrotem, pomniejszoną o ewentualne szkody po inspekcji.
Spory i limity w Tilburgu
Kaukja w Tilburgu nigdy nie może przekraczać dwukrotności miesięcznego czynszu (maksimum ustawowe z BW). W przypadku przekroczenia najemca może zażądać obniżki za pośrednictwem regionalnej Huurcommissie w Tilburgu. Komisja ściśle sprawdza indeksacje, zwłaszcza przy mieszkaniach socjalnych poprzez Woningcorporatie Tiwos, i oferuje bezpłatne porady dla najemców w gminie.