Voorbeelden van veelvoorkomende nietige clausules in de huursector in Tilburg

In de Tilburgse huurmarkt, met zijn bruisende studentenpopulatie rond de Universiteit van Tilburg en woonwijken als de Reeshof, duiken regelmatig nietige clausules op die verhuurders oneerlijk voordeel geven. Een klassieker is het beding dat huurders verplicht tot betaling van alle reparatiekosten, terwijl artikel 7:243 BW bepaalt dat de verhuurder voor grote onderhoud verantwoordelijk is. Ook indexeringsclausules die afwijken van de wettelijke Huurprijzenbevriezing zijn nietig, iets wat bij kamerverhuur in de binnenstad vaak voorkomt. Andere voorbeelden: een verbod op schilderwerk door de huurder zonder toestemming, of een automatische huurverhoging zonder indexatie. Clausules die de huurder uitsluiten van wettelijke opzegtermijnen of die indekking van openstaande vorderingen op de borg toestaan boven de wettelijke 2 maanden huur, worden door kantonrechters in Tilburg stelselmatig vernietigd. In kamerverhuurcontracten – populair onder studenten in wijken als de Westermarkt – is een beding dat de huurder hoofdelijk aansprakelijk stelt voor alle huisgenoten vaak nietig wegens strijdigheid met redelijkheid en billijkheid. De Huurcommissie, met een loket in Noord-Brabant, publiceert lijsten met 'zwarte' bedingen. Tilburgse verhuurders riskeren naheffingen als ze vasthouden aan nietige clausules, vooral bij controle door de gemeente op de krappe huurmarkt. Huurders kunnen deze aanvechten via een procedureloze brief aan de verhuurder of dagvaarding bij de kantonrechter in het Paleis van Justitie aan de Gasthuisstraat. Bewaar altijd bewijs, zoals het contract, betaalbewijzen en correspondentie met de verhuurder. Zo voorkom je discussies en behoud je je rechten in de Tilburgse huurjungle. (248 woorden)