Verschil tussen vakantieverhuur en woonhuur in Tilburg
In Tilburg valt vakantiehuur buiten het woonruimtehuurrecht (artikel 7:201 BW) en kent geen huurbescherming. Het is bedoeld voor recreatief gebruik, zoals korte verblijven in de bruisende Spoedkermis-periode of bij evenementen als het Tilburgse carnaval, niet voor langdurig verblijf. Verhuurders in de gemeente Tilburg proberen dit soms te misbruiken om strenge woonhuurregels te ontwijken, vooral in populaire wijken als de Binnenstad of Oud-Zuid.
Wettelijke grens in Tilburg
Als bewoning langer dan enkele maanden duurt of als hoofdverblijf dient, kwalificeert het als woonruimte (HR 15 april 2014, ECLI:NL:HR:2014:123). Tilburgse rechters en de gemeente toetsen streng op intentie en gebruik: facturen, GBA-adresregistratie bij de Basisregistratie Personen, nutsvoorzieningen op naam van de huurder en aanwezigheid van vast meubilair zoals een wasmachine zijn cruciale indiciën. De gemeente Tilburg hanteert aanvullende lokale regels voor recreatiewoningen in de APV.
Gevolgen bij overschrijding in Tilburg
Een ongeldig vakantieverhuurcontract in Tilburg wordt automatisch woonhuur met terugwerkende kracht, inclusief opzegbescherming via de Hoge Raad-jurisprudentie. Verhuurders riskeren naheffing van reguliere huurprijzen, boetes van de gemeente tot €820 per overtreding (APV Tilburg 2023) en gedwongen aanpassing aan het puntensysteem voor kale huur. Huurders kunnen ontruiming effectief blokkeren via de kantonrechter in Den Bosch. Airbnb-achtige verhuur vereist een toeristenvergunning van de gemeente Tilburg; overtreding leidt tot dwangsommen, sluiting van de woning en mogelijke intrekking van de vergunning.