Uitzonderingen op het WWS-maximum in Tilburg: wanneer mag het wel?

Niet elke huurverhoging boven het WWS-maximum is verboden in Tilburg. Verhuurders mogen afwijken bij kwaliteitsverbeteringen, zoals renovaties in karakteristieke buurten als de Haven of energiezuinige maatregelen in nieuwbouwprojecten rond het station. Artikel 7:944 BW staat 'verbeteringsverhogingen' toe, mits tijdig gemeld bij de Huurcommissie en goedgekeurd door de gemeente of corporaties als Wooninc. In Tilburg gelden extra nuances voor indexering van servicekosten, zoals onderhoud aan groene ruimtes in de Westermarkt, of inflatiecorrecties gekoppeld aan de lokale huurindex. Voor vrije sectorwoningen boven de liberalisatiegrens (€808,06 in 2024) in populaire plekken als de Koostraat geldt het maximum strikt, maar tijdelijke verhuur via platforms of nieuwbouw in de Piushaven heeft soepelere regels via de gemeente. Controleer uw huurovereenkomst op clausules over Tilburg-specifieke verbeteringen, zoals isolatieprojecten, en vraag facturen op bij lokale verhuurders. Is de verhoging ongemotiveerd? Vecht het aan bij de Huurcommissie in Tilburg of via het Juridisch Loket in de Spoorzone. De RVO publiceert jaarlijks uitzonderingsregels, maar de gemeente Tilburg voegt lokale akkoorden toe voor corporaties. In sociale huur in wijken als Het Zand geldt vaak een 'akkoordpercentage' van rond de 3-5% voor 2024. Weet u van geen verbeteringen, zoals de recente energietransitie in Oud-Noord? Dan is de verhoging onrechtmatig. Raadpleeg de Huurcommissie Tilburg voor snelle beoordeling en voorkom langdurige betwisting via de kantonrechter. Zo navigeert u slim door de wettelijke grijze zones in de Tilburgse huurmarkt.