Uitzonderingen op de 70% financieringsverplichting in Tilburg

In Tilburg kent de complexgewijze renovatie 70% regeling diverse uitzonderingen die verhuurders kunnen benutten, vooral bij de vele oudere complexen in wijken als de Westerhoek of het centrum. Volgens artikel 7:230a BW kan afwijking worden gemaakt als huurders vrijwillig instemmen met een andere kostenverdeling via een meerderheidsbesluit. Bij gedwongen renovaties wegens monumentstatus, zoals bij de historische panden rond de Heuvelstraat, of Tilburgse overheidsvoorschriften voor energiebesparing geldt de 70% drempel niet altijd. De gemeente Tilburg stimuleert immers grootschalige verduurzaming via lokale subsidies, wat extra uitzonderingen kan rechtvaardigen. Huurders in Tilburg moeten alert zijn op oneigenlijk gebruik, zoals het opsplitsen van renovaties in kleinere delen om de regeling te omzeilen – een praktijk die de Rechtbank Oost-Brabant recent nog aanhaalde in zaken rond Tilburgse corporaties. Gerechtshoven, waaronder de Raad van State, hebben geoordeeld dat samenhangende werkzaamheden, zoals gevelisolatie en dakvervanging in één complex, als één geheel moeten worden gezien. Als huurder in Tilburg kunt u bezwaar maken bij de Huurcommissie als de verhuurder de uitzondering misbruikt; de commissie heeft een loket in Noord-Brabant voor snelle behandeling. Neem binnen twee maanden na kennisname van de renovatieplannen actie, bijvoorbeeld bij Woningcorporatie Zayaz of Trivire die veel Tilburgse woningen beheren. Bij schending kunt u aanspraak maken op schadevergoeding, huurkorting of terugvordering van te veel betaalde bijdragen. Raadpleeg altijd een lokale huurrechtadvocaat in Tilburg, vooral bij corporatiewoningen waar gemeente-subsidievoorwaarden en de Tilburgse huurdersbelangenvereniging extra bescherming bieden. (248 woorden)