Tussenhuur en dringende beëindiging van tijdelijke contracten in Tilburg

Tussenhuur, geregeld in artikel 7:232 BW, is populair in Tilburg door de bloeiende studentenmarkt rond Tilburg University en de levendige binnenstad. Dit kortdurende huurtype verschilt van reguliere huur, maar dringende beëindiging geldt analoog met snellere procedures en minder woonbescherming voor de huurder. Subhuurders in Tilburgse studentenflats kunnen opzeggen bij ernstige overlast door de hoofdhuurder, zoals illegale bewoning in de Spoorzone. Verhuurder beëindigt bij wanprestatie, mits onverwijld gemeld aan de gemeente. Specifiek bij gemeubileerde tijdelijke contracten in de wijk Oud-Zuid eindigt het automatisch, maar een dringende reden versnelt dit. De rechtbank toetst strenger vanwege de tijdelijkheid; bewijs via WhatsApp-berichten of video's is cruciaal. Voorbeelden uit Tilburg: feestoverlast in een vakantiewoning nabij de Heuvelstraat of schade door groepen feestgangers tijdens carnaval. Procedure: directe opzegging plus gang naar de kantonrechter in het Paleis van Justitie aan de Schouwburgplein als nodig. Huurders verliezen minder bescherming. Kosten lager door spoedprocedure. In ECLI:NL:RBROT:2023:111 oordeelde de rechter ontbinding van een tussenhuur in de regio door bedreigingen. Anders dan hoofd huur: geen Huurcommissie, direct BW. Advies voor Tilburgse verhuurders: huurcontract expliciet regelen met clausules over carnavaloverlast. Pand eigenaren beschermen via borg en lokale verzekeringen. Tussenhuur biedt flexibiliteit voor expats bij ASML-werknemers, maar risico's bij misbruik door studenten. (218 woorden)