Reparatieplicht verhuurder versus huurder in Tilburg

Art. 7:213 BW legt in Tilburg kleine reparaties (krap 8,07 euro/dag, 2024) bij huurder, grote bij verhuurder. Kleine: lampen, stopcontacten; grote: daklekkage, cv-ketel – cruciaal in Tilburgs natte klimaat. Huurder meldt gebreken tijdig schriftelijk aan verhuurder, anders riskeert hij aansprakelijkheid. Verhuurder moet binnen redelijke termijn herstellen, anders mag huurder zelf doen en kosten verhalen (art. 7:215 BW). Bij leegstand: verhuurder vol onderhoud. In Tilburgse wijken als Oud-Zuid of Het Zand, waar veel VvE's zijn, dragen gezamenlijke kosten bij aan onderhoud. Geschillen: Huurcommissie beoordeelt urgentie, met lokale zittingen in het regiohuis. Voorbeeld: versleten kraan in een typisch Tilburgs jaren '30-huis is kleine reparatie. Checklist: maak protocol van melding met foto's en deel via e-mail. Wet goed verhuurderschap verplicht snelle reactie (max. 14 dagen). Huurders: geen 'doe-het-zelf' bij complexe klussen zonder toestemming, zeker niet bij oudere panden rond de Spoorzone. Servicekostenabonnement scheidt verantwoordelijkheden. Sanctie: huurkorting tot 100% bij langdurig gebrek, zoals bij recente klachten over schimmel in Bovenstad. Bewijs: e-mailtrail of app-berichten. Gemeente Tilburg stimuleert onderhoud via inspecties; raadpleeg inspectierapport bij aanvang huur. Zo blijft uw woning in de Brabantse hoofdstad bewoonbaar en relaties goed. (218 woorden)