Puntensysteem in sociale huur Tilburg: alternatief voor liberalisatie

Het puntensysteem bepaalt de maximale huurprijs voor sociale huurwoningen in Tilburg onder de liberalisatiegrens. Elke woning krijgt punten op basis van 14 factoren: oppervlakte (1 pt/0,5m²), energie-index, buurtstatus zoals in de Reeshof of Oud-Zuid, WOZ-waarde en meer. Maximaal 145 punten = €759,17 (2024). De Huurcommissie berekent de bijgeschreven huur en past aan bij overschrijding in Tilburgse corporatiewoningen. Woningwet Bijlage II regelt dit; jaarlijkse update per 1 juli. Voorbeeld: een 70m² woning in de Tilburgse vinex-wijk Reeshof scoort 110 punten, max. huur €590. Verhuurders zoals WonenBreburg voegen servicekosten toe (max. €4/m²). Huurders in Tilburg claimen terug bij te hoge kale huur via de procedure (€25 kosten). Digitalisering via Huurpunt.nl versnelt checks voor lokale bewoners. Politiek: in Tilburgse coalitieakkoorden besproken afschaffen puntensysteem voor meer flexibiliteit in nieuwbouwprojecten rond het station. Voordelen: transparantie en betaalbaarheid in krappe markt. Nadelen: rem op uitbreiding sociale huur in groeiende stad. Recente uitspraak Gerechtshof 's-Hertogenbosch (2024): fictieve punten voor luxe afwerking in Tilburgse appartementen. Huurders met >5 jaar bewoning in de gemeente krijgen 5% bonus. Dit systeem contrasteert met vrije sector in wijken als Het Zand en beschermt tegen woekerhuur. Leer punten berekenen voor uw Tilburgse woning via de corporatie-app. (218 woorden)