Planschade is schade die je lijdt door een wijziging van het bestemmingsplan. Je kunt een tegemoetkoming aanvragen bij de gemeente.
Wat is planschade?
Planschade ontstaat als een bestemmingsplanwijziging leidt tot:
- Waardevermindering van je woning of grond
- Inkomensderving (bijvoorbeeld agrariërs)
Voorbeelden
| Oorzaak | Gevolg |
|---|
| Woningbouw naast je huis | Verlies uitzicht, privacy |
| Bedrijventerrein in de buurt | Overlast, waardedaling |
| Wijziging bestemming je grond | Minder gebruiksmogelijkheden |
| Infrastructuur (weg, spoor) | Geluidhinder, waardedaling |
Aanvragen
- Dien een aanvraag in bij de gemeente
- Betaal het drempelbedrag (vaak € 300)
- Een deskundige beoordeelt je aanvraag
- De gemeente neemt een besluit
Voorwaarden voor tegemoetkoming
- Schade moet boven het normale maatschappelijke risico liggen
- Schade mag niet voorzienbaar zijn geweest (risicoaanvaarding)
- Schade is niet anderszins verzekerd of vergoed
Normaal maatschappelijk risico
Een deel van de schade is voor eigen rekening:
- Wettelijk minimum: 2% van de waarde onroerende zaak
- Bij indirecte planschade soms 4% of meer
Veelgestelde vragen
Krijg ik het drempelbedrag terug?
Ja, als je aanvraag (gedeeltelijk) wordt toegewezen krijg je het drempelbedrag terug.
Hoe lang heb ik om planschade aan te vragen?
Binnen 5 jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan.
Wat als ik het niet eens ben met het besluit?
Je kunt bezwaar maken en daarna in beroep bij de rechtbank.
## Veelgestelde vragen
**Hoe weet ik of mijn schade onder planschade valt?**
Planschade ontstaat door een wijziging in het bestemmingsplan die direct of indirect schade veroorzaakt, zoals waardevermindering van je woning of grond, inkomensderving of overlast. Controleer of de schade het gevolg is van een officiële bestemmingsplanwijziging en niet van andere factoren. Twijfel je? Vraag advies aan de gemeente of een juridisch adviseur om te beoordelen of jouw situatie aan de voorwaarden voldoet.
**Wat moet ik doen als de gemeente mijn aanvraag afwijst?**
Als je aanvraag wordt afgewezen, kun je binnen zes weken bezwaar maken bij de gemeente. Volg hiervoor de instructies in de afwijzingsbrief. Ben je het niet eens met de uitkomst van het bezwaar? Dan kun je in beroep gaan bij de rechtbank. Zorg dat je alle documenten en bewijsmateriaal goed bewaart en overweeg juridische bijstand om je kansen te vergroten.
**Hoe wordt de hoogte van de tegemoetkoming berekend?**
De tegemoetkoming wordt berekend op basis van de waardevermindering van je woning of grond, minus het normale maatschappelijke risico (meestal 2% van de waarde). Een onafhankelijke deskundige stelt de schade vast. Bij indirecte schade (bijv. overlast) kan het percentage hoger liggen. De gemeente hanteert richtlijnen, maar elke situatie wordt individueel beoordeeld.
**Kan ik planschade aanvragen voor een huurwoning?**
Ja, ook huurders kunnen planschade aanvragen als zij schade lijden door een bestemmingsplanwijziging, bijvoorbeeld door waardevermindering of overlast. De verhuurder moet echter wel meewerken, omdat de aanvraag vaak op naam van de eigenaar wordt ingediend. Bespreek de situatie met je verhuurder en vraag eventueel juridisch advies.
**Wat is het verschil tussen directe en indirecte planschade?**
Directe planschade ontstaat als jouw grond of woning direct wordt getroffen door een bestemmingsplanwijziging (bijv. bouwverbod). Indirecte planschade ontstaat door ontwikkelingen in de omgeving (bijv. overlast van een nieuw bedrijventerrein). Beide kunnen in aanmerking komen voor een tegemoetkoming, maar de voorwaarden en percentages voor het normale maatschappelijke risico verschillen.
**Moet ik een advocaat inschakelen voor een planschade-aanvraag?**
Het is niet verplicht, maar een advocaat of juridisch adviseur kan helpen bij complexe situaties, zoals grote schadebedragen of afwijzingen. Zij kunnen je ondersteunen bij het verzamelen van bewijs, het opstellen van de aanvraag en eventuele bezwaar- of beroepsprocedures. Voor eenvoudige gevallen kun je vaak zelf de aanvraag indienen.
**Hoe lang duurt het voordat ik een beslissing krijg op mijn aanvraag?**
De gemeente heeft wettelijk zes maanden de tijd om een beslissing te nemen op je aanvraag. In complexe gevallen kan dit langer duren. Je ontvangt tussentijds bericht als er vertraging optreedt. Na de beslissing kun je binnen zes weken bezwaar maken als je het niet eens bent met de uitkomst.
### TL;DR
Planschade is schade door een bestemmingsplanwijziging, zoals waardevermindering of overlast. Je kunt een tegemoetkoming aanvragen bij de gemeente binnen vijf jaar na de wijziging. De schade moet boven het normale maatschappelijke risico liggen (meestal 2%) en niet voorzienbaar zijn geweest. Bij afwijzing kun je bezwaar maken of in beroep gaan.
### Key Takeaways
- Planschade ontstaat door wijzigingen in het bestemmingsplan en kan leiden tot waardevermindering of overlast.
- Je hebt vijf jaar de tijd om een tegemoetkoming aan te vragen bij de gemeente, met een drempelbedrag van vaak €300.
- De schade moet boven het normale maatschappelijke risico (2-4%) liggen en niet voorzienbaar zijn geweest.
- Bij afwijzing kun je bezwaar maken en eventueel in beroep gaan bij de rechtbank.
- Een juridisch adviseur kan helpen bij complexe aanvragen of procedures.