Opzeggingsgronden voor verhuurders in Tilburg: wanneer mag het?

Verhuurders in Tilburg kunnen een huurcontract niet zomaar opzeggen; er moeten geldige opzeggingsgronden zijn, zoals vastgelegd in artikel 7:271 BW. Drie hoofdcategorieën gelden ook lokaal: dringend eigen gebruik (bijv. voor familie), non-betaling van huur (na sommatie door een deurwaarder) en wanordelijk gedrag. Voor woninghuur in wijken als Oud-Zuid of de Reeshof moet de verhuurder bewijzen dat geen redelijk alternatief bestaat, rekening houdend met de krappe Tilburgse woningmarkt. Bij eigen gebruik krijgt de huurder voorrang op een alternatieve woning via Woningstichting Trivire of andere corporaties. De kantonrechter in Tilburg toetst streng: slechts circa 20% van opzeggingen slaagt, mede door hoge druk op sociale huur. Procedure: schriftelijke opzegging met reden, gevolgd door mogelijke huurdertoestemming of zaak bij de Rechtbank Oost-Brabant in Tilburg. Huurders met urgentie via de gemeente hebben extra bescherming onder de lokale Huisvestingsverordening. Voorbeeld: een verhuurder in de Tuinstadwijk wil zelf intrekken na pensionering – dit kwalificeert als dringend eigen gebruik mits bewezen met inkomensdalen. Bij verbouwing, zoals in de groeiende Spoorzone, geldt tijdelijke opzegging met herhuisvestingsplicht. Verhuurders riskeren schadeclaims bij onterechte opzegging, plus dwangsommen. In Tilburg adviseren juristen van het Juridisch Loket vaak mediation via het Wmo-loket. Deze gronden balanceren belangen en voorkomen willekeur op de overspannen markt. (248 woorden)