Onderhuur en opzegging in Tilburg: risico's en regels

In Tilburg vereist onderhuur altijd schriftelijke toestemming van zowel de hoofdhuurder als de verhuurder; zonder deze toestemming is het verboden en kan leiden tot directe opzegging. Bij opzegging van de hoofdhuur eindigt de onderhuur automatisch, tenzij de verhuurder in Tilburg expliciet akkoord gaat met voortzetting, bijvoorbeeld bij corporaties als WonenBreburg of Sint Joseph. Artikel 7:267 BW beschermt de onderhuurder niet tegen opzegging door de hoofdhuurder. Procedure: vraag toestemming aan via e-mail of aangetekende brief, vaak met waarborgsom van €500-€1000, gebruikelijk in studentensteden als Tilburg. Verhuurder mag weigeren bij wanprestatie, zoals achterstallige huur of overlast in wijken als de Spoorzone. Praktijkvoorbeeld: een student aan de Universiteit van Tilburg verhuurt een kamer in de Korvel; bij vertrek van de hoofdhuurder moet de onderhuurder vertrekken, anders volgt uitzetting. Geschil? De kantonrechter in Tilburg oordeelt snel; onderhuurders claimen vaak schadevergoeding voor verhuiskosten. Bescherming: onderhuurovereenkomst mag maximaal de looptijd van de hoofdhuur overschrijden. Bij illegale onderhuur dreigt een boete tot €410 (2024) en directe ontruiming. Airbnb-regels zijn in Tilburg strenger sinds de Huisvestingsverordening 2023: max 30 nachten per jaar, meldplicht bij de gemeente. Lokale tip: check de Tilburgse huurdersbelangenvereniging voor advies. Deze regels voorkomen ketenopzeggingen rond de TU/e-campus en misbruik in het centrum. Raadpleeg altijd de huisregels van je Tilburgse verhuurder. (248 woorden)