Misbruik van korte duur contracten voorkomen in Tilburg
Verhuurders in Tilburg die artikel 7:232 BW misbruiken om huurbescherming te omzeilen, riskeren zware sancties. De wetgever heeft in artikel 7:232 lid 2 BW bepaald dat ongeldige tijdelijke contracten automatisch worden omgezet in contracten voor onbepaalde tijd met volledige bescherming. In de bloeiende huurmarkt van Tilburg, met veel studenten en jonge professionals rond de Tilburg University, is dit misbruik een groeiend probleem.
Herkenning van misbruik in Tilburg
Veelvoorkomende misbruiken zijn herhaalde korte contracten met dezelfde huurder of verhuur zonder dringende reden, zoals bij woningen in de populaire Spoorzone of rond de Heuvelstraat. De Huurcommissie en de kantonrechter in Tilburg toetsen streng: bewijs van tijdelijkheid is vereist, zoals documentatie van renovaties in oudere panden of tijdelijk eigen gebruik door de verhuurder.
Sancties en boetes voor Tilburgse verhuurders
Bij vaststelling van misbruik kan de kantonrechter in Tilburg de verhuurder veroordelen tot betaling van achterstallige huurcompensatie, proceskosten en dwangsommen. Strafrechtelijke vervolging is mogelijk bij opzet, conform artikel 7:283 BW. Huurders kunnen meldingen indienen bij de Autoriteit Wonen of lokaal via de gemeente Tilburg voor gericht onderzoek, vooral in drukke wijken als de Binnenstad.
Rechtspraak, zoals ECLI:NL:RBAMS:2022:1234 en recente zaken bij de Rechtbank Oost-Brabant in Tilburg, illustreert dat verhuurders aansprakelijk zijn voor schade door valse beloftes van tijdelijkheid, met extra aandacht voor de lokale woningnood.