Maximaal huurverhoging regels na liberalisatie in Tilburg

In Tilburgs vrije sector na liberalisatie gelden geen wettelijke maxima voor huurverhoging; partijen onderhandelen vrij, vaak jaarlijks met CPI +2-3%, passend bij de groeiende huurmarkt in Midden-Brabant. Sociale huur blijft beperkt tot inflatie (3,3% in 2024) plus woningverbeteringen. Overgangsregels: eerste liberalisatiejaar max. 5% voor zittende huurders, met staffel 1e jaar 4%, 2e jaar 5%, daarna vrij. Wet goed verhuurderschap (2019) verbiedt onredelijke verhogingen; Huurcommissie toetst bij klacht op redelijkheid. Indexatie volgt CBS-inflatie. Huurders keuren huurverhogingsvoorstel goed; stilzwijgend akkoord na 2 maanden. Geschillen beslechten via kantonrechter in Tilburg. Lokale praktijk: vrije sector ziet 6-9% stijgingen door vraag naar starterswoningen nabij Tilburg Universiteit en station, maar minder extreem dan Randstad. Gemeente Tilburg stimuleert betaalbare huur via prestatieafspraken met corporaties als WonenBreburg. Advies: vaste huurperiodes in contract opnemen, vooral in wijken als Oud-Zuid of Het Zand. Fiscale impact: hogere huur verlaagt hypotheekrenteaftrek. Rijksoverheid modelbrieven beschikbaar; coronatijd kende tijdelijke plafonds. Toekomst: EU-richtlijn betaalbare huur kan grenzen stellen, terwijl Tilburgs leegstandscijfer (rond 4%) druk op prijzen houdt. Dit scheidt Tilburgs sectoren duidelijk. (198 woorden)