Terug naar Encyclopedie

Liberale huurcontracten versus puntensysteem in Tilburg

Verschil tussen gereguleerde sociale huur en vrije liberale contracten in Tilburg. Wanneer geldt het lokaal en wat zijn de voor- en nadelen voor huurders en verhuurders?

1 min leestijd
In Tilburg vallen liberale huurcontracten buiten het puntensysteem en gelden ze voor vrijesectorwoningen boven €808,06 (2024). Geen verplichte puntencontrole; vrije prijsOnderhandeling is de norm. Voordelen voor verhuurders: hogere huurprijzen en kortere opzegtermijn van slechts 2 maanden. Voor huurders: vaak betere woningkwaliteit in populaire Tilburgse wijken zoals de Spoorzone of Het Zand. Overgang naar liberaal: bij meer dan 145 punten of huur boven €752+ schakelt het over naar sociaal-liberaal. Controleer dit bij lokale corporaties zoals WonenBreburg of Sint Joseph. Rechten: opzegging na 2 maanden, geen huurprijsregulering. Bezwaar mogelijk alleen bij misleiding of onredelijke voorwaarden. Vergelijk met sociale huur: meer bescherming maar lager prijsplafond. In Tilburg stijgt liberalisatie door de enorme woningnood, met wachtlijsten van jaren bij corporaties. Tip: onderhandel altijd over de indexatieclausule, vooral met de stijgende vastgoedprijzen rond de universiteit en station. Juridisch: art. 7:251 BW. Huurtoeslag is zeldzaam, tenzij bij lage inkomens. Lokale trends: in Tilburg groeit het vrije segment door nieuwbouwprojecten, wat flexibiliteit biedt maar risico's op woekerhuur meebrengt – raadpleeg het Loket Wonen Tilburg voor advies.