Huurachterstand als grond voor ontbinding in Tilburg

Huurachterstand vormt een frequente reden voor ontbinding van de huurovereenkomst in Tilburg (artikel 6:262 BW jo. 7:220 BW). Verhuurders in de gemeente Tilburg moeten beginnen met een aanmaning, waarin een betalingskorting van 14 dagen wordt geboden. Blijft de huur uit, dan volgt een dagvaarding bij de kantonrechter van de Rechtbank Oost-Brabant, zittingsplaats 's-Hertogenbosch, die zaken uit Tilburg behandelt. De rechter beoordeelt of de achterstand minstens drie maanden huur bedraagt of als dringend wordt aangemerkt. Huurders in Tilburg kunnen verweer voeren door te wijzen op betalingsonmacht, bijvoorbeeld door de impact van corona of regionale werkloosheid in de textiel- en maakindustrie. De rechter kan dan een betalingsregeling vaststellen in plaats van ontbinding. Bewijs zoals bankafschriften en aanmaningen is cruciaal. In 2023 oordeelde de Rechtbank Oost-Brabant in een Tilburgse zaak dat een seizoensgebonden achterstand door tijdelijke kermiswerkloosheid geen ontbinding rechtvaardigt zonder voorafgaande waarschuwing. Huurders hebben via de Belastingdienst recht op huurtoeslagadvies, met extra aandacht voor Tilburgse wijken als Oud-Zuid en Het Zand. Verhuurders lopen risico op vernietiging van het vonnis bij een onredelijke houding. Een alternatief is een minnelijke regeling via de Huurcommissie of het Loket Wonen van de gemeente Tilburg. Bij ontbinding vloeien directe huurvorderingen plus één maand leegstandsschade voort, met hoge leegstandscijfers in de Spoorzone. Voorkom escalatie door vroegtijdig contact met de wijkteams van Tilburg. Dit artikel belicht de specifieke drempels en strategieën voor huurders en verhuurders in Tilburg.