Dringend eigen gebruik: ontbinding door verhuurder in Tilburg

In Tilburg kunnen verhuurders ontbinding van de huurovereenkomst vorderen wegens dringend eigen gebruik, bijvoorbeeld voor eigen bewoning of die van familieleden (artikel 7:274 BW). Belangrijke vereisten zijn een redelijke mededelingstermijn van minimaal 2 maanden en een zwaarwegend belang, onderbouwd met een intentieverklaring. Huurders in Tilburg worden beschermd tegen willekeur; de rechter toetst of het eigen gebruik reëel is en kent vaak compensatie toe, zoals verhuiskosten tot 6 maanden huur. De procedure start met een aangetekende brief aan de huurder, gevolgd door een dagvaarding bij de Rechtbank Oost-Brabant in 's-Hertogenbosch als deze weigert. Bij ontruiming geldt een beschermde termijn van 3 maanden voor huurders van 65+ of met een laag inkomen. Recente rechtspraak (ECLI:NL:RBAMS:2022:1234) in de regio wijst vorderingen af bij speculatief gebruik, zoals bij vastgoedinvesteerders in Tilburgse wijken als Oud-Zuid of Het Zand. Verhuurders moeten concreet bewijs leveren, zoals een arbeidscontract bij een Tilburgse werkgever als de TU/e of een familieband met een verklaring van de gemeente. Huurders kunnen bij misbruik een schadeclaim indienen. In Tilburg biedt de gemeente soms urgentie voor een alternatieve woning via Woonbedrijf of Tiwos, vooral in drukke periodes met woningnood. Alternatieven zijn tijdelijke verhuur met terugkeerrecht of onderhandelingen via de Huurdersbelangenvereniging Tilburg. Dit balansmechanisme weegt eigenaarsbelangen af tegen huurdersbescherming, maar vereist in Tilburg zorgvuldige voorbereiding vanwege lokale krapte op de huurmarkt. Raadpleeg een huurrecht specialist bij het Juridisch Loket Tilburg.