De borg in huurcontracten in Tilburg is een veelvoorkomend struikelblok, vooral in de bruisende studentenwijken rond de Tilburg University en het centrum. Wettelijk mag deze maximaal twee maanden kale huur bedragen (artikel 7:266 BW). Een beding dat een hoger bedrag eist, zoals drie maanden of inclusief servicekosten en energiekosten, is nietig. In Tilburg zien we dit vaak bij particuliere verhuurders in wijken als de Westermarkt of Het Zand. Ook clausules die de borg verrekenen met andere schulden, zoals openstaande parkeerboetes of gemeentelijke belastingen, zonder uitdrukkelijke toestemming zijn ongeldig.
Verhuurders in Tilburg moeten de borg binnen een maand na beëindiging van de huur terugbetalen, minus gerechtvaardigde inhoudingen zoals schade aan de typische Tilburgse rijtjeshuizen. Bewaar bonnetjes van einde-staatopnames en foto's om discussies bij de lokale Huurcommissie Tilburg te voorkomen. Bij niet-terugbetaling: start met een sommatiebrief en schakel de Huurcommissie Midden- en West-Brabant in, gevestigd in Tilburg. Rente over de borg (6% per jaar) is verplicht vanaf dag één, wat bij langdurige huurperiodes in de stad oploopt.
Nietige borgbedingen leiden vaak tot rechtszaken bij de Rechtbank Zeeland-West-Brabant in Tilburg, met vonnissen die huurders in het gelijk stellen. Voorbeeld: een beding dat de borg blokkeert tot alle huisgenoten uit een studentenhuis vertrekken, schendt de wet en is in lokale zaken ongeldig verklaard. Verhuurders vermijden problemen door standaardmodellen van de Rijksoverheid of de gemeente Tilburg te gebruiken. Huurders: controleer bij ondertekening in het gemeentehuis of bij de studentenbond, en laat excessen schrappen. Bij fraude, zoals onterechte inhoudingen voor 'slijtage' in oude Tilburgse panden, eis schadevergoeding via de kantonrechter. Zo bescherm je je financiën in de huurmarkt van Tilburg.