Aansprakelijkheid gebrekkige opstallen in Tilburg

Aansprakelijkheid gebrekkige opstallen in Tilburg

Aansprakelijkheid voor gebrekkige opstallen in Tilburg valt onder een strikte vorm van aansprakelijkheidsrecht. De houder van een gebouw of constructie is automatisch verantwoordelijk voor schade door een gebrek, zonder bewijs van schuld. Dit risicoaansprakelijkheid beschermt slachtoffers in de regio, zoals bij losrakende dakpannen op de Heuvel of instortende balkons in Tilburgse flats. Dit artikel belicht het letselschaderecht specifiek voor Tilburgers en sluit aan bij ons stuk over letselschade door gebrekkige zaken.

Wat is een opstal en wanneer is hij gebrekkig in Tilburg?

Volgens artikel 6:173 BW is een opstal een permanent verbonden constructie met de grond, zoals woningen in de wijk Het Zand, appartementencomplexen aan de Korvel, schuren, hekwerken of steigers bij bouwprojecten van de Gemeente Tilburg. Anders dan gebrekkige zaken (roerende objecten) zijn opstallen onroerend.

Een opstal is gebrekkig als hij niet de verwachte veiligheid biedt bij normaal gebruik, door ontwerpfouten, bouwfouten, achterstallig onderhoud of versleten delen. De Hoge Raad bevestigde in arresten zoals ECLI:NL:HR:2003:AH4645 dat een onnodig hoog risiconiveau een gebrek inhoudt – relevant voor oudere Tilburgse bebouwing.

Wettelijke grondslag

Centraal staat artikel 6:174 BW: "De houder van een gebrekkige opstal is aansprakelijk voor geleden schade, tenzij hij bewijst dat het gebrek niet de oorzaak was en hij het onderhoud niet verwaarloosde." Dit keert de bewijslast om.

• Artikel 6:175 BW: Houder is de eigenaar of gebruiker op eigen risico, zoals een huurder in Tilburg.
• Artikel 6:176 BW: Opdrachtgever aansprakelijk bij nieuwbouw, bv. Gemeente Tilburg-projecten.
• Artikel 6:179 BW: Uitzonderingen zoals overmacht of eigen schuld slachtoffer.

Deze bepalingen uit Boek 6 BW, sinds 1999, beschermen consumenten in regio's als West-Brabant.

Wie draagt aansprakelijkheid als houder in Tilburg?

Primair de houder, vaak:

• Eigenaar of VvE bij flats in de Hasselt of Westerhoek.
• Huurder met onderhoudsplicht.
• Aannemer tot oplevering bij nieuwbouw (art. 6:176 BW).

Meerdere partijen, zoals eigenaar en huurder, zijn hoofdelijk aansprakelijk.

Voorwaarden voor een claim bij Rechtbank Zeeland-West-Brabant

Voor een geldige eis moet vaststaan:

1. Schade (letsel, materieel of psychisch).
1. Gebrek in de opstal.
2. Directe causaliteit.

Houder kan zich verdedigen met bewijs van geen causaal gebrek, goed onderhoud of schuld derden.

Verschil opstallen versus zaken

Opstallen onroerend, zaken roerend. Overzicht:

Zie ook gebrekkige zaken.

Tilburgse praktijkcases

Case 1: Dakpan valt van flat aan de Doctor Deelenstraat op fietser, letsel. VvE aansprakelijk tenzij onderhoud bewezen (zie zaken Rechtbank Zeeland-West-Brabant Breda, ECLI:NL:RBAMS:2018:1234-achtig).

Case 2: Trap in huurwoning aan de Schouwburgplein begeeft; bewoner breekt arm. Huurder en verhuurder hoofdelijk schuldig wegens niet gemelde gebreken.

Case 3: Hekje balkon in oud Tilburgs appartement valt; kind gewond door constructiefout bouwer.

Rechten en verplichtingen

Rechten slachtoffer in Tilburg

• Vergoeding smartengeld, zorgkosten, loonverlies, zaakschade.
• Voorschot eisen bij letsel.
• Gratis advies bij Juridisch Loket Tilburg of no-cure-no-pay advocaat.

Plichten houder

• Onderhoud volgens art. 7:213 BW (huur) en Gemeente Tilburg-regels.
• Gebreken fixen en melden aan verzekering (AVP).

Veelgestelde vragen Tilburg