Превишаване на WWS-максимума: какво сега?
Ако вашето повышение на наема е по-високо от WWS-максимума (Закон за оценка на жилищата и субсидии), можете да го обжалвате юридически в Тилбург. WWS-максимумът е законово установеният лимит за колко може да бъде годишното ви повышение на наема. Ако вашият наемател превиши този лимит, повишението може да е противозаконно. В тази статия обясняваме какво е WWS-максимумът, как да проверите дали вашето повышение на наема отговаря на него и какво да направите, ако е превишен, включително местни институции в Тилбург.
Какво е WWS-максимумът?
WWS-максимумът е максималното годишно повышение на наема, което наемателят може да осъществи според Закона за оценка на жилищата и субсидии (WWS). Този закон урежда, между другото, развитието на цените на наемищата в Нидерландия, включително Тилбург. WWS-максимумът защитава наемателите от прекомерно високи и неразумни повишения.
WWS-максимумът се установява ежегодно от Националната служба за предприемаческа Холандия (RVO) и зависи от нормата за жилищна помощ и индекса на наемите. За 2024 г. например WWS-максимумът възлиза на 3,4% (за жилища в свободния сектор извън Комисията по наемищата). Социалните наемища в Тилбург често имат по-строги лимити.
Важно: WWS-максимумът се прилага основно за наемища в свободния сектор. За социални наемища в Тилбург (напр. жилищни корпорации) важат други правила под контрола на Комисията по наемищата.
Правна основа
Основните правни основания са:
- Член 7:900 от Гражданския кодекс (BW): общи правила за повишения на наемищата.
- Закон за оценка на жилищата и субсидии (WWS): максимум за свободния сектор.
- Наредба за оценка на жилищата (Bws): точни проценти и условия.
За социални наемища в Тилбург Комисията по наемищата играе голяма роля. За жилища в свободния сектор можете да започнете процедура по наемна цена пред Районния съд Зеландия-Западна Брабантия, Wilhelminapark 100, Тилбург.
Как действа WWS-максимумът на практика в Тилбург?
Максимумът важи за годишни повишения. Вашият наемател може да повиши наема с максимум WWS-процента, освен при подобрения или разходи за услуги. В Тилбург това често се наблюдава при апартаменти в свободния сектор.
Примери за WWS-максимум 2024
| Текущ наем | WWS-максимум 2024 | Макс. нов наем | Предложено повышение | Допустимо? |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | Не (превишено) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €930,- | Да |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.600,- | Не |
Внимание: Превишаване? Обжалвайте пред Районния съд Зеландия-Западна Брабантия, Wilhelminapark 100, Тилбург.
Какво да направите при превишаване в Тилбург?
Следвайте тези стъпки:
- Проверете повишението: Поискате писмена обосновка с индекса на наемите от вашия наемател.
- Свържете се с Юридическото бюро Тилбург: Юридическо бюро Тилбург, Spoorlaan 364. Безплатна консултация за ниски доходи.
- Изпратете формално писмо: Изисквайте корекция в срок от 14 дни, позовавайки се на WWS и BW чл. 7:900.
- Започнете процедура: При липса на реакция, предявете дело чрез Районния съд Зеландия-Западна Брабантия, Wilhelminapark 100, Тилбург.
- Изследване на наема: За свободния сектор можете да постигнете намаление, ако наемът е твърде висок.
Специфично за Тилбург: Жилищните корпорации като Тилбургска жилищна фондация следват правилата на Комисията по наемищата. Свободен сектор? Отидете в съда. Успешни истории от Тилбург често включват възстановяване на преплатен наем.
Местна помощ в Тилбург
- Районен съд Зеландия-Западна Брабантия: Wilhelminapark 100, 5041 EA Тилбург. Тел: 088-3621000.
- Юридическо бюро Тилбург: Spoorlaan 364, 5038 CC Тилбург. Тел: 0900-8020 (национален).
- Съюз на наемателите Средна Брабантия: За асоциация на наематели и защита на интереси.