Максимална WWS наемна цена в Тилбург: каква е допустимата наемна цена?
При максимална WWS наемна цена в Тилбург важи законов максимум за наемната цена. Това защитава наемодавците в социалния сектор на наеми. Прочетете тук как действа, вашите права и какво да правите при превисок наем.
Какво е максимална WWS наемна цена в Тилбург?
Максималната WWS наемна цена е най-високата допустима наемна цена за социални наемни жилища в Тилбург, уредена от Закона за разпределение на жилищата (Wws). Това важи за жилища под регламента за наемни цени, като жилища на жилищни кооперации и определени частни наеми. Целта: достъпни наеми и защита от прекомерности.
В Тилбург общината Тилбург заедно с Жилищния съюз установяват максимумите, базирани на големината на жилището, местоположение (напр. център срещу предградия) и тип на жилището (апартамент, еднофамилна къща).
Законова основа на максималната WWS наемна цена в Тилбург
Основният закон е Закона за разпределение на жилищата (Wws), с релевантни членове:
- Член 1:1 от Закона за жилищата – Цели на жилищния пазар.
- Член 14 от Wws – Правила за регламента на наемните цени и максимуми.
- Член 15 от Wws – Общинско установяване на максимуми.
- Наредба за либерализация на наемните цени – Специфични максимуми за квартали и типове в Тилбург.
Комисията по наемите решава спорове по наеми. При Съда в Зеландия-Западна Брабантия, Wilhelminapark 100 – място в Тилбург можете да заведете дело. Безплатна консултация чрез Юридически пункт Тилбург, Spoorlaan 364.
Кои жилища в Тилбург попадат под максимална WWS наемна цена?
Да:
- Социален наем – Кооперации като Tiwos, Woonschrift.
- Допълнителен сектор – Частен наем под €808,06 (2024) с дългосрочен договор.
- Под максимума – Наемът не може просто да го надвишава.
Не:
- Свободен сектор – Над €808,06, напр. луксозни апартаменти в центъра.
- Временен – По-къс от 2 години.
- Комерсиален – Жилища за фирми.
Как Тилбург определя максималната WWS наемна цена?
Общината Тилбург използва критерии:
- Големина – На m², напр. €7,55 за 60m².
- Разположение – По-високо в центъра/Тилбург Север.
- Тип – Етажно жилище срещу бунгало.
- Поддръжка/енергия – Добре изолирано = по-висок максимум.
Консултирайте Наредбата за максимална наемна цена Тилбург 2024 на gemeentetilburg.nl или huurcommissie.nl.
Повишаване на наема под максимална WWS наемна цена в Тилбург
Наемодавците могат годишно да повишават с макс. инфлация +1% (2024: 5,4%), при условие че е под максимума. Надвишаване? Подайте проверка в Комисията по наемите в срок от 4 месеца.
Какво ако наемът в Тилбург е превисок?
1. Проверете максимума на сайта на Комисията по наемите (пощенски код + m²).
2. Подайте оценка на наемната цена (€25).
3. При решение: понижаване на наема + възстановяване.
4. Ескалация към Съда в Зеландия-Западна Брабантия, Wilhelminapark 100.
Помощ: Юридически пункт Тилбург, Spoorlaan 364 (тел. 0900-8020).