На наемния пазар в Тилбург, с неговата динамична студентска общност около Тилбургския университет и жилищни квартали като Ресхоф, често се срещат нищожни клаузи, които дават несправедливо предимство на наемодателите. Класически пример е клаузата, задължаваща наемателите да заплащат всички разходи за ремонт, въпреки че чл. 7:243 от Гражданския кодекс (БВ) определя, че наемодателят е отговорен за основното поддържане. Също така, клаузи за индексация, които се отклоняват от законовото замразяване на наемните цени, са нищожни – нещо, което често се среща при наем на стаи в централната част на града.
Други примери включват:
- Забрана за боядисване от страна на наемателя без разрешение;
- Автоматично увеличаване на наема без индексация;
- Клаузи, които изключват наемателя от законовите срокове за прекратяване на договора;
- Клаузи, позволяващи удържане на задължения от депозита над законово определения размер от 2 месечни наема.
Районните съдии в Тилбург систематично анулират такива клаузи. В договорите за наем на стаи – популярни сред студентите в квартали като Вестермаркт – клаузата, която прави наемателя солидарно отговорен за всички съквартиранти, често е нищожна поради противоречие с принципите на разумност и справедливост.
Наемната комисия, с офис в Северен Брабант, публикува списъци с „черни“ клаузи. Тилбургските наемодатели рискуват допълнителни такси, ако настояват за нищожни клаузи, особено при проверки от страна на общината на напрегнатия наемен пазар. Наемателите могат да ги оспорят чрез процедурно писмо до наемодателя или призовка пред районния съд в Палата на правосъдието на улица Гасхюйсстрат. Запазвайте винаги доказателства като договора, разписки за плащане и кореспонденция с наемодателя. Така избягвате спорове и защитавате правата си в наемната джунгла на Тилбург.
Arslan & Arslan Адвокати
Arslan & Arslan Адвокати предоставя професионално правно ръководство и поддържка за вашите правни въпроси.
- Уебсайт: www.arslan.nl
- Имейл: info@arslan.nl
- Безплатна начална консултация