Разлика между почивно наемане и жилищно наемане в Тилбург
В Тилбург почивното наемане попада извън жилищното наемно право (член 7:201 BW) и не подлежи на защита на наемателя. То е предназначено за рекреационно ползване, като кратки престои през оживения период на Spoedkermis или по време на събития като карнавала в Тилбург, а не за продължителен престой. Наемодателите в община Тилбург понякога злоупотребяват с това, за да заобиколят строгите правила за жилищно наемане, особено в популярни квартали като Binnenstad или Oud-Zuid.
Законова граница в Тилбург
Ако ползването продължава по-дълго от няколко месеца или служи за основно местожителство, то се квалифицира като жилищно помещение (HR 15 април 2014, ECLI:NL:HR:2014:123). Тилбургските съдии и общината строго проверяват намерението и ползването: фактури, регистрация на адрес в GBA при Basisregistratie Personen, комунални услуги на име на наемателя и наличие на постоянно мебелировка като пералня са ключови индикатори. Община Тилбург прилага допълнителни местни правила за рекреационни жилища в APV.
Последици при превишаване в Тилбург
Невалиден договор за почивно наемане в Тилбург автоматично се превръща в жилищно наемане с ретроактивно действие, включително защита при опазване чрез прецедент на Върховния съд. Наемодателите рискуват допълнително начисляване на редовни наемни цени, глоби от общината до €820 на нарушение (APV Тилбург 2023) и принудително приспособяване към точковата система за гола наема. Наемателите могат ефективно да блокират изселване чрез районния съд в Ден Бош. Наемане от типа Airbnb изисква туристическа разрешителна от община Тилбург; нарушение води до принудителни санкции, затваряне на помещението и възможна отмяна на разрешението.