Мълчаливо присъждане в правото на наем в Тилбург
В Тилбург мълчаливото присъждане е ключов механизъм в нидерландското право на наем. Наемателят мълчаливо се съгласява автоматично с молба за сънаемателство, ако не реагира в рамките на един месец. Това защитава наемателите в Тилбург, които искат да добавят партньор или член на семейството към договора за наем, например при съжителство или след смъртта на основния наемател. В Районния съд Зеландия-Западна Брабантия, Wilhelminapark 100 в Тилбург често се разглеждат спорове по наеми.
Законова основа на мълчаливото присъждане
Регламентът е уреден в Гражданския кодекс Книга 7 (BW), особено в разпоредбите за наем на жилищна площ в Тилбург и околностите. Централно е чл. 7:267 BW, който урежда сънаемателството. Наемателят подава писмена молба за присъждане на партньор, член на семейството, който трайно се вселява, или тясно свързано лице.
чл. 7:267 т. 3 BW задължава наемателя да вземе решение в един месец. Липса на реакция? Сънаемателството е мълчаливо присъдено. Отказът е допустим само с обосновена причина, като финансови рискове за домакинството или безпокойства от страна на кандидата.
При смърт важи чл. 7:268 BW: партньорът става автоматично основен наемател, освен ако наемателят не възрази в рамките на един месец. В Тилбург Юридическото бюро Тилбург, Spoorlaan 364 помага в подобни случаи.
Тази защита предотвратява бездомност при разрив на връзки или смъртни случаи в наемни жилища в Тилбург.
Мълчаливо присъждане в практиката в Тилбург
Пример: споделяте наемно жилище в центъра на Тилбург с партньора си, но само вашето име е в договора. Добавете партньора си за сигурност:
- Изпратете писмена молба чрез препоръчано писмо или имейл с потвърждение за четене към наемателя. Посочете име, дата на раждане, адрес и роднинска връзка.
- Изчакайте един месец за реакция.
- Без отговор? Сънаемателството е присъдено, доказвано с документи за изпращане.
Пример от практиката в Тилбург 1: Пиетър и Софи наемат апартамент на Heuvelstraat от три години. Пиетър е основен наемател. Софи иска да стане сънаемател след загуба на работа. Молба на 1 април, без реакция на 1 май. От 2 май Софи е сънаемател. По-късният отказ на наемателя е неуспешен.
Пример от практиката в Тилбург 2: След смъртта на партньора си на 10 юни, Анеке претендира наемното жилище в Westermarkt. Наемателят мълчи един месец. Анеке е основен наемател.
Права и задължения след мълчаливо присъждане в Тилбург
Като сънаемател ползвате пълни права:
- Защита при наем (оповестяване трудно).
- Използване и поднаем (с разрешение).
- Отговорност за наем и поддръжка.
Задължения:
- Своевременно плащане на наема (заедно).
- Без безпокойства или щети.
- Сътрудничество при инспекции.
Наемателят не може едностранно да отмени това; само чрез съд при сериозни проблеми, като в Районния съд в Wilhelminapark 100.
Сравнение: изрично срещу мълчаливо присъждане
| Аспект | Изрично присъждане | Мълчаливо присъждане |
|---|---|---|
| Срок за решение на наемателя | В 1 месец, писмено съгласие | Без реакция в 1 месец = съгласие |
| Доказателство | Документ за съгласие | Документ за изпращане + без реакция |
| Риск за наемателя | Отказ възможен | Нисък, правилно поискан |
| Може ли да бъде отменено? | Само с причина | Не без съд |
Често задавани въпроси за Тилбург
Може ли наемателят да откаже след мълчаливо присъждане?
Не, е обвързващо. Само съдът отменя при измама или неизпълнение на плащания. Съхранявайте кореспонденцията и се консултирайте с Юридическото бюро на Spoorlaan 364.
Какво ако молбата не е писмена?
Няма мълчаливо присъждане. Писмено е задължително за доказателство. Използвайте препоръчано писмо.