Какво е startershuur в Tilburg и как работи?
Startershuur, въведен от 1 юли 2024 г. чрез Закона за startershuur (член 7:255a ГК), позволява на наемодателите в Tilburg да искат по-високи наеми от млади наематели (18-28 години) за жилища от среден наем. Това важи особено за новоизградени проекти в квартали като Reeshof или около гарата и за реновирани сгради с максимален наем до €1.146 бруто на месец. В Tilburg, където дефицитът на жилища сред младите е висок, общината стимулира това чрез квоти, за да насърчи потока.
Капани и защита в Tilburg
Договорът за startershuur приключва автоматично след максимум две години, без защита при опрощаване през този период. Младите наематели в Tilburg по този начин губят правото на стандартната защита на наемателя, но запазват правото на контрол на цената на наема чрез Huurcommissie. Обърнете внимание на злоупотребите: ако наемодателите в Tilburg използват startershuur неправомерно за по-възрастни наематели или за не-нови сгради, договорът става невалиден. Общината контролира това строго, отчасти поради стегнатостта на пазара на наеми в Tilburg.
Права след изтичане в Tilburg
След двете години договорът преминава в стандартно наемно право с пълна защита. Наемателите трябва сами да определили договор timely, за да избегнат двойни наеми, особено в популярните квартали на Tilburg. Наемодателите не могат да определи договор по време на срока, освен при сериозно неизпълнение на плащанията. Общината Tilburg прилага специфични квоти за startershuur; консултирайте уебсайта на общината или Woonbedrijf за местни условия и налични жилища.