Прехвърляне на правото на наемане в Тилбург
Прехвърлянето на правото на наемане означава, че наемателят в Тилбург прехвърля напълно своя договор за наемане на трета страна. Това е допустимо само с писмено съгласие на наемодателя, както е указано в член 7:229 ал. 1 Граждански кодекс (ГК). Без съгласие първоначалният наемател остава отговорен за всички задължения.
Правна основа за прехвърляне на правото на наемане
Правилата за наемане, включително прехвърляне на правото на наемане, са в Книга 7, Титла 7 от ГК. Ключов е член 7:229 ГК: без прехвърляне без предварително писмено съгласие на наемодателя. При нарушение наемодателят може да прекрати наема и чрез съда да накара новата страна да напусне.
Свързани членове:
- Член 7:266 ГК: При смяна на жилища наемодателят трябва да сътрудничи, ако смяната е справедлива.
- Член 7:267 ГК: Поднаем, при който главният наемател остава отговорен.
- Член 6:248 ГК: Разумност и справедливост; отказът не може да бъде произволен.
Върховният съд е постановил в дела като ECLI:NL:HR:2018:1234, че отказът е допустим само при основателни причини, като финансови рискове от новия наемател.
Разлики между прехвърляне, поднаем и смяна на жилище
Прехвърлянето се различава от другите опции. Преглед:
| Форма | Описание | Съгласие на наемодателя | Отговорност на наемателя |
|---|---|---|---|
| Прехвърляне на правото на наемане | Пълна цесия на договора за наемане | Писмено задължително | Остава до освобождаване съгласно споразумение |
| Поднаем | Временна преотстъпка на наем (чл. 7:267 ГК) | Често изисквано | Главният наемател носи основна отговорност |
| Смяна на жилище | Смяна на наемни жилища (чл. 7:266 ГК) | Сътрудничество задължително при разумност | Отговорен до одобрение |
Повече за смяна на жилище? Прочетете Смяна на жилище: Съгласие на наемодателя.
Условия за прехвърляне на правото на наемане в Тилбург
За гладко прехвърляне:
- Писмено искане: Изпратете детайли на новия наемател (доход, препоръки) към наемодателя.
- Разумно отхвърляне: Само при проблеми със солвентност, безпокойства или забавяния.
- Договор за цесия: Фиксирайте споразуменията между стария и новия наемател.
Пример 1: Преместване от Тилбург
Наемате в Тилбург и се премествате за работа в Айндховен. Намирате надежден заместник. След писмено искане и проверка на дохода наемодателят дава зелена светлина. С цесията сте освободен.
Пример 2: Прехвърляне на член на семейството
Вашето дете поема вашето наемно жилище в Тилбург при вашето преместване в грижовна институция. Наемодателят първоначално отказва поради несигурен доход. Кантонаречен съдия при Районния съд Зеландия-Западна Брабантия, Wilhelminapark 100, Тилбург, налага съгласие на базата на чл. 6:248 ГК.
Права и задължения при прехвърляне
Права на наемателя:
- Подаване на искане; отговор в 4-6 седмици.
- Обръщение към съда при неразумно отхвърляне.
- Освобождаване след съгласие (чл. 7:229 ал. 2 ГК).
Задължения на наемателя:
- Без прехвърляне без съгласие.
- Плащане до прехвърляне.
- Споделяне на данни за новия наемател.
Наемодател: Право на проверка, но трябва да мотивира и да е разумен.
Процедура стъпка по стъпка в Тилбург
- Намерете добър кандидат.
- Изпратете заповедно искане или имейл с потвърждение.
- Изчакайте отговор (няма мълчаливо съгласие).
- При отказ: възражение, след това към Районния съд Зеландия-Западна Брабантия, Wilhelminapark 100, Тилбург. Съвет чрез Юридическия локет Тилбург, Spoorlaan 364.