Основание за прекратяване поради спешно собствено ползване
**Спешно собствено ползване** е законово основание, на което наемателят може да прекрати наемното жилище, ако той или тя желае да се наживи в него. Тази регламентация е предназначена да защитава наемодателите, които имат нужда от собственото си жилище, но са свързани с строги условия. Като наемател можете да обжалвате срещу това, ако условията не са спазени. В тази статия обясняваме как работи това основание за прекратяване, кои права и задължения имате и какво можете да направите, ако наемателят прекрати вашето жилище на това основание.
Какво е спешно собствено ползване?
Спешно собствено ползване е законово основание за наемател да прекрати наемен договор за неопределен срок. Тази регламентация е уредена в **Закона за наема 2024** (преди това Закона за наема 2015) и е предназначена за ситуации, в които наемателят има нужда от жилището сам. Примери:
- Наемател, който се развежда и има нужда от жилище за децата си.
- По-възрастен наемател, който не може повече да живее в настоящото си жилище и има нужда от по-малко, достъпно жилище.
- Наемател, който иска да продаде жилището си и да живее другаде, но първо има нужда от него за преходен период.
Важно е наемателят да има спешно собствено ползване от жилището. Това означава, че няма разумно алтернативно жилище, което наемателят да може да заеме. Освен това наемателят трябва да докаже, че наистина има намерение да заеме жилището сам.
Законова основа
Регламентацията за спешно собствено ползване е уредена в член 7:293 от Гражданския кодекс (BW). Този член установява, че наемателят може да прекрати жилище, ако:
- Наемателят желае да заеме жилището сам.
- Наемателят не може да намери друго разумно жилище, което да отговаря на неговите нужди.
- Наемателят може да докаже спешно собствено ползване от жилището.
Освен това важат специфични правила за срока за прекратяване и процедурата, която наемателят трябва да спазва. Наемателят трябва да направи прекратяването писмено и да предостави някои документи, като декларация за спешно собствено ползване и евентуално доказателство за липсата на алтернативни жилища.
Кога наемателят може да прекрати вашето жилище?
Не всяка ситуация, в която наемателят има нужда от собственото си жилище, квалифицира като спешно собствено ползване. Наемателят трябва да отговаря на няколко условия:
1. Наемателят има разумна нужда от жилището
Наемателят трябва да докаже, че наистина има нужда от жилището. Това може да е случаят например ако:
- Наемателят трябва да напусне настоящото си жилище поради развод или друга лична ситуация.
- Наемателят не е в състояние да поддържа настоящото си жилище (например поради здравословни причини).
- Наемателят има нужда от жилището временно като преходно жилище при преместване.
2. Няма разумно алтернативно жилище
Наемателят трябва да докаже, че няма друго разумно жилище, което да отговаря на неговите нужди. Това може да е случаят например ако:
- Наемателят има нужда от жилище със специфично оборудване (например достъпно за инвалидна количка).
- Наемателят трябва да живее в определен квартал поради работа или семейни връзки.
- Наемателят не може да намери друго жилище в рамките на бюджета си.
Съдът оценява дали наемателят е търсил достатъчно алтернативи. Затова е важно наемателят да докаже, че е опитал да намери друго жилище.
3. Наемателят има спешно собствено ползване
Наемателят трябва да има спешно собствено ползване от жилището. Това означава, че наемателят не може да изчака друго жилище. Например:
- Наемателят вече е продал настоящото си жилище и трябва да го напусне в определен срок.
- Наемателят има медицинска необходимост да се премести (например да заеме грижовско заведение).
- Наемателят има временна ситуация, която не може да изчака, като развод, при който децата трябва да останат в жилището.
Процедура при прекратяване поради спешно собствено ползване
Ако наемателят прекрати вашето жилище на основание спешно собствено ползване, той или тя трябва да спазва няколко стъпки. Важно е да се спазва тази процедура, иначе прекратяването може да е невалидно.