В Тилбург наемодателите могат да прекратят наемния договор при неизпълнение от страна на наемателя, като например системно закъснение с плащането на наема или щети по жилището в квартали като Оуд-Зюйд или Ресхоф. Член 7:231 от Гражданския кодекс изисква първо да се изпрати предупреждение за неизпълнение. Изпратете покана за плащане с 14-дневен срок, предпочитано с препоръчана поща чрез PostNL. Ако наемателят не плати, призовете го пред кантоналния съд в Палатата на правосъдието на адрес Шиперстрат 47. Съдът преценява разумността: еднократно закъснение рядко е достатъчно за прекратяване на договора. Докажете твърденията си с банкови извлечения и история на наема от община Тилбург.
При сериозни случаи като наркотична дейност или безредици – често срещани в проблемните квартали около Ловен – се прилага ускорено освобождаване по чл. 7:268 от Гражданския кодекс. Полицията в Тилбург, чрез участъка на Туинстрат, може да окаже помощ при непосредствена опасност.
Процедура:
- Такса за кантоналния съд в Тилбург: 85 евро;
- При удовлетворяване на иска освобождаването се извършва от съдебния изпълнител (разходите са за сметка на наемателя);
- Наемателят има право да представи възражение с доказателство за плащане;
- Поискайте история на наема от общината или жилищната корпорация Tiwos.
Превенция: Проверявайте нови наематели чрез системата за жилищни разрешения на Тилбург. Съдиите смекчават присъдите при отсрочки поради COVID-19 или енергийна криза. Наемодателят рискува иск за обезщетение при неоснователно призоваване. Използвайте местни агенции за събиране на вземания, като тези в Спурзоне. При успех незабавно преподнаемете чрез Funda или брокери от Тилбург.
Наематели: Плащайте чрез iDEAL за цифрово доказателство. Юридическият център в Тилбург на адрес Хьовелстрат предлага безплатни консултации и за двете страни. Така защитавате инвестицията си в недвижими имоти в нарастващия град Тилбург.