Чрезвычайна ситуация: Задължение за достъп

Чрезвычайна ситуация: Задължение за достъп за настоятел в Тилбург

При чрезвычайна ситуация настоятелят има право на незабавен достъп до вашето жилище в Тилбург под определени условия, дори ако вие като наемател не сте съгласни. Мислете за течове на вода, течове на газ или риск от пожар. Законот урежда това, за да се ограничи щетата и да се гарантира безопасността. Като наемател вие имате право на разумно време за подготовка и обезщетение за щети, ако достъпът е бил ненужен или не е бил правилно уреден. В Тилбург при спорове можете да се обърнете към Съд Зеландия-Западна Брабантия, Wilhelminapark 100 или Юридически локет Тилбург, Spoorlaan 364.

Кога се говори за чрезвычайна ситуация?

Чрезвычайна ситуация е ситуация, в която е изисквано незабавно действие, за да се:

• Предотвратят здравни рискове (нпр. теч на газ, образуване на мухъл, развалена храна в хладилник)
• Ограничат материални щети (нпр. сериозен теч на вода, риск от наводнение)
• Предотвратят риск от пожар (нпр. дефектна електрическа кабелна система, късо съединение)
• Бъде застрашена безопасността на жителите или съседите (нпр. утаяваща се основа)

Законът не дава пълен списък, но ситуацията трябва да е належаща и необходима. Настоятелят не може просто така да влезе за проверка на наема или неurgent инспекция.

Правна основа

Най-важната правна основа за задължението за достъп при чрезвычайни ситуации е:

• Чл. 7:231 ГК: Урежда достъпа до наемното жилище.
• Чл. 7:232 ГК: Достъп само в разумни часове с предупреждение, с изключение на случай на спешност.
• Чл. 7:233 ГК: Задължение за бърза информация след достъп.

Общи принципи като разумност и честност (чл. 6:2 ГК) също важат. В Тилбург тези дела се разглеждат от Съд Зеландия-Западна Брабантия, място 's-Hertogenbosch.

Практически примери

Кога да, кога не е спешно? Примери:

Чрезвычайна ситуация (достъп задължителен)	Не е чрезвычайна ситуация (достъп незадължителен)
Теч на газ с риск от експлозия Теч на вода, който уврежда стените (нпр. течащ покрив) Риск от пожар поради претоварване на електричеството Мухъл или развалена храна с риск за здравето Ненадеждна конструкция като люлеещи се греди	Проверка на забавяне на наем Рутинна проверка на жилището Ремонт на неurgentна техника Поставяне или смяна на мебели Инспекция на стари, неакутни щети

Права и задължения

Права на настоятеля

• Незабавен достъп: Без разрешение при остра спешност, евентуално с помощни служби.
• Спешни ремонти: Задължение за бързи интервенции.
• Задължение за информация: Обзвъняване или писмо относно достъпа.

Задължения на настоятеля

• Разумно действие: Без ненужни нарушения на поверителността или щети.
• Ограничаване на безпокойството: Предпочтително през деня, минимални смущения.
• Обезщетение: При грешна достъп можете да претендирате чрез Юридически локет Тилбург.

Права на наемателя

• Предупреждение: Където е възможно, предварителна информация.
• Преглед на разходите: Бюджет при ремонти.
• Иск за щети: Срещу неоснователен или лошо извършен достъп. Свържете се с Съд Зеландия-Западна Брабантия, Wilhelminapark 100 или Юридически локет Тилбург, Spoorlaan 364.