Максимални правила за увеличение на наема след либерализация

В свободния сектор на Тилбург след либерализация не важат законови максимуми за увеличение на наема; страните преговарят свободно, често годишно с ИЧП +2-3%, съответстващо на нарастващия пазар на наеми в Средна Брабантия. Социалният наем остава ограничен до инфлация (3,3% през 2024 г.) плюс подобрения на жилището. Преходни правила: през първата година на либерализация макс. 5% за настоящи наематели, с етап: 1-ва година 4%, 2-ра година 5%, след това свободно. Закон за добро наемодаване (2019) забранява неразумни увеличения; Комисията по наеми проверява при жалба разумността. Индексация следва инфлацията на CBS. Наемателите одобряват предложението за увеличение на наема; мълчаливо съгласие след 2 месеца. Спорове се разрешават чрез кантонречен съдия в Тилбург. Локална практика: свободният сектор вижда увеличения от 6-9% поради търсене на стартови жилища близо до Университета в Тилбург и гарата, но по-малко екстремни от Рандстат. Общината Тилбург стимулира достъпни наеми чрез споразумения за изпълнение с жилищни дружества като WonenBreburg. Съвет: включвайте фиксирани периоди на наем в договора, особено в квартали като Oud-Zuid или Het Zand. Фискално въздействие: по-висок наем намалява данъчната отговорност за лихви по ипотека. Модерни писма на правителството са налични; по време наコロナ имаше временни тавани. Бъдеще: директива на ЕС за достъпни наеми може да постави граници, докато коефициентът на празни жилища в Тилбург (около 4%) поддържа натиск върху цените. Това ясно разделя секторите в Тилбург. (198 думи)