Граница за либерализация на пунктовата система в Тилбург: въздействие върху вашата наемна квартира
Границата за либерализация на пунктовата система определя дали наемна квартира в Тилбург остава в социалния наемен сектор или преминава към свободния сектор. От 2024 г. важи заострена реглация с оценка на точки на базата на наемна цена, местоположение и характеристики на жилището. Ако жилището надхвърли границата, то напуска социалния сектор. Този материал разглежда системата, ефектите и значението ѝ за наематели и наемодатели в Тилбург.
Какво представлява границата за либерализация на пунктовата система?
Тази система поддържа баланса между социален и свободен наем в региони като Тилбург. Държавата предотвратява изчезването на достъпни жилища за ниски доходи. Оценката се фокусира върху:
- Наемна цена: по-високи суми носят повече точки.
- Местоположение: привлекателни квартали в Тилбург получават по-високи точки.
- Качество: площ, състояние и луксови удобства.
- Година на строителство: по-новите сгради често получават допълнителни точки.
Ако резултатът надхвърли границата за либерализация, наемодателят може да прилага свободни цени без ограниченията на социалния наем. Повече за социалния наем в Тилбург.
Правна основа
Закрепена в Закона за социалния наем и Закона за наемното пособие. Важни източници:
- Член 1.1 от Закона за социалния наем: критерии за секторно разделяне.
- Член 1.1 от Закона за наемното пособие: правила за пособие и либерализация.
- Наредба за социалния наем: точки и граници.
От 1 януари 2024 г. границата в Тилбург е повишена, за да се запазят повече социални жилища, в съответствие с регионалния жилищен дефицит.
Как функционира пунктовата система в Тилбург?
Факторите се сумират; над границата следва преход. Преглед с акцент върху Тилбург:
| Фактор | Описание | Точки (пример от Тилбург) |
|---|---|---|
| Наемна цена | Височина на месечния наем. | €1.100+ в Центъра на Тилбург = 28 точки. |
| Местоположение | Пазарно налягане в общината. | Квартал Oud-Zuid или Korvel = 22 точки. |
| Качество на жилището | Размер и удобства. | 4-стаен апартамент с асансьор = 18 точки. |
| Възраст | Година на строителство. | Изградено след 2010 г. = 14 точки. |
| Енергийна ефективност | Енергиен етикет. | Етикет A++++ = 12 точки. |
Пунктовата система варира локално; в Тилбург централното местоположение и енергийната ефективност носят допълнителни точки поради общинската политика. При въпроси: Районен съд Зеландия-Западна Брабантия, Wilhelminapark 100, Тилбург или Юридически пункт Тилбург, Spoorlaan 364. Границата за либерализация за 2024 г. е около 185 точки – проверете вашето жилище чрез онлайн инструмента.
Последици за наемателите в Тилбург
За наемателите: запазване на социалното наемно пособие, докато са под границата. При преход наемът често нараства с 20-50%, но свободният сектор предлага понякога по-добро качество. Наемодателите получават повече гъвкавост. Общината Тилбург препоръчва проверка на точките при подновяване на договорите.