Повишаване на наема с точкова система в Тилбург: как работи?
В Тилбург наемателят при **повишаване на наема** не може просто така да повиши цената на наема. За наемни жилища в **свободния сектор** се прилага **точковата система**. Тя ограничава повишението на базата на **индекса на наемите** и **възрастта на жилището**. Научете как работи това, вашите права и локална помощ в Тилбург.
Какво представлява точковата система?
**Точковата система** регулира повишенията на наема в **свободния сектор** и е включена в **Закона за повишения на наема във свободния сектор (WHVS)** и **Закона за наема**. Тя защитава наемателите в Тилбург от прекомерни повишения, като свързва максималното повишение с характеристики на жилището.
Изчислението използва **индекса на наемите** (данни от CBS) и **възрастта на жилището**. По-стари сгради в Тилбург, като тези в центъра, се ползват от по-ниски точки и следователно по-малки повишения.
Внимание: Само за **свободния сектор**. Социалният наем в Тилбург следва други правила с **допълнение към наема**.
Правна основа за Тилбург
Важни закони:
- Закон за повишения на наема във свободния сектор (WHVS): Максимални повишения във свободния сектор.
- Закон за наема (чл. 7:270-7:278): Процедура и точкова система.
- Наредба за повишения на наема във свободния сектор (BHV): Точки на индекс и възраст.
**Индексът на наемите** идва от CBS. При спорове можете да се обърнете към Съда Зеландия-Западна Брабантия, Wilhelminapark 100, Тилбург или Юридическото бюро Тилбург, Spoorlaan 364.
Изчисляване на точки за вашето жилище в Тилбург
Две основни фактора:
- Индекс на наемите: Месечна актуализация от CBS за развитието на наемите.
- Възраст на жилището: По-стари жилища в Тилбург (напр. предвоенни къщи) получават отстъпка в точки.
Изчисление: Индексът на наемите се преобразува в точки, коригирани за възраст. Пример: При 2% увеличение на индекса и 15-годишно жилище: макс. 1,2% повишение поради 60% стойност на точки.
Точки по възрастови категории в Тилбург
Преглед на максимално повишение (на базата на BHV):
| Възраст на жилището | Точки на година | Макс. повишение (при +2% индекс) |
|---|---|---|
| 0–5 години | 100% | 2% (пълно) |
| 5–10 години | 80% | 1,6% |
| 10–20 години | 60% | 1,2% |
| 20+ години | 40% | 0,8% |
За по-стари жилища в Тилбург (често 20+ години) повишението е ограничено. Проверете в Съда Зеландия-Западна Брабантия.
Какво да направите при неразумно повишение в Тилбург?
Съгласете се в рамките на 2 месеца или подайте възражение. Помощ: Юридическото бюро Тилбург, Spoorlaan 364 или Съда Зеландия-Западна Брабантия, Wilhelminapark 100. Съхранявайте цялата кореспонденция.