Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Повишаване на наема CPI-лимит Тилбург: Какво трябва да знаете

Открийте CPI-лимита за повишаване на наема в Тилбург: максимално увеличение чрез инфлацията на CBS. Права, примери и помощ чрез Juridisch Loket Tilburg & Rechtbank Zeeland-West-Brabant.

3 min leestijd

Повишаване на наема CPI-лимит в Тилбург: Какво трябва да знаете

**CPI-лимитът за повишаване на наема** в Тилбург определя максималното годишно увеличение на вашия наем. От 2015 г. това е уредено със закон чрез **Индекса на потребителските цени (CPI)**. Открийте как работи това в Тилбург, вашите права като наемател и стъпки при нарушение от страна на вашия наемодател. При проблеми можете да се обърнете към **Juridisch Loket Tilburg** (Spoorlaan 364) или **Rechtbank Zeeland-West-Brabant** (Wilhelminapark 100, Tilburg).

Какво представлява CPI-лимитът за повишаване на наема в Тилбург?

**CPI-лимитът** ограничава повишаването на наема до увеличението на инфлацията, измерено от **Централното статистическо бюро (CBS)**, плюс максимум 1 процентно точка. Това защитава наемателите в Тилбург и цяла Нидерландия от прекомерни увеличения на цените.

Правилото важи за повечето **регулирани наемни жилища**, но не за:

  • Жилища във свободния сектор (над либерализационната граница, без жилищна помощ).
  • Делов помещения.
  • Къси наемни периоди (по-малко от 2 години).
  • Определени корпоративни жилища с фиксиран наем.

През 2024 г. повишаването на наема е временно ограничено до **5,3%** за социален наем и **7,7%** за среден наем, включително CPI. Това помага на наемателите в Тилбург по време на високата инфлация.

Законова основа на CPI-лимита

Базирано на **Закона за добро наемодателство** и **Граждански кодекс Книга 7**:

  • Чл. 7:139 ГК: Общи правила за повишаване на наема.
    • Чл. 7:140 ГК: Лимит CPI +1%, временно адаптиран след 2023 г.
  • Наредба за повишаване на наема 2024: Специфични проценти по сектори.

CBS публикува CPI през януари; за 2024 г. важи увеличение от ок. 4,3% (основа 2023 г.). Наемодателите в Тилбург не могат да го надвишат, независимо от договорните клаузи. При спорове: обърнете се към **Rechtbank Zeeland-West-Brabant, Wilhelminapark 100**.

Съвет за Тилбург: Проверете вашето писмо за наем чрез **Juridisch Loket Tilburg** (Spoorlaan 364) за безплатен съвет.

Пример за CPI-лимит в Тилбург

Да речем: наемате апартамент в квартал Het Zand в Тилбург за €950/месец. При CPI 4,3% +1% =5,3%, но с временен кап €950 × 5,3% = €50 увеличение, нов наем €1.000. По-високи искания? Незаконно!

Изисква се навременна информация

Наемодателят трябва:

  1. Най-малко **2 месеца** преди датата на започване да уведоми писмено (чл. 7:139 ГК).
  2. Да цитира източника на CPI (данни на CBS).
  3. Да спазва лимита.

Съдържание на писмото за повишаване на наема

Трябва да съдържа:

  • Нов наемен размер.
  • Използвания CPI-процент.
  • Дата на започване (често 1 юли или 1 януари).
  • Законова препратка.

Примерно писмо:

Уважаеми наемателю,
Повишаваме вашия наем от 1 юли 2025 г. от €950 на €1.000. Базирано на CPI 2024 (4,3%) +1%, в рамките на лимита чл. 7:140 ГК. Въпроси? Свържете се с нас.

Какво ако лимитът в Тилбург бъде надхвърлен?

Не плащайте по-висок наем. Стъпки:

  1. Писмено да протестирате в рамките на 1 месец.
  2. Да потърсите съвет от **Juridisch Loket Tilburg, Spoorlaan 364**.
  3. Да подадете заявление до Комисията по наеми (безплатно за регулиран наем).
  4. Да се обърнете към **Rechtbank Zeeland-West-Brabant** при необходимост.

Корпорациите в Тилбург като **WonenCentraal** трябва стриктно да спазват правилата. Съхранявайте цялата кореспонденция!