Определяне на наемната цена в временни договори за наем в Тилбург
В Тилбург при отдаване под наем за кратък срок също важи ограничението на наемната цена от чл. 7:249 БК. Максималната наемна цена се определя чрез системата за оценка на жилищата (WWS), базирана на точки за площ, съоръжения, енергийна ефективност и специфичните характеристики на жилищата в Тилбург, като например в популярни квартали като Spoorzone или Oud-Zuid. Наемодателите в Тилбург не могат да искат прекомерни суми, особено при натиска върху местния пазар на наеми поради студентите от Tilburg University.
Индексация и корекции в Тилбург
Годишната увеличение на наема е ограничено до процентът на инфлацията плюс 1% (чл. 7:247 БК). За краткосрочни договори в Тилбург всяка корекция трябва да бъде съобщена писмено и навременно, например при отдаване под наем чрез платформи като Airbnb в центъра на града. Наемополучателите могат да подадат възражение пред Хууркомисията, ако цената надвишава максимума по WWS; комисията взема предвид регионални фактори като високото търсене на временно жилище.
Практически съвети за наемополучатели в Тилбург
Използвайте проверката на наемната цена на huurcommissie.nl, за да тествате наема си в Тилбург спрямо WWS. При надвишаване можете да изискате намаляване на наемната цена с ретроактивно действие до две години. При временно отдаване под наем в Тилбург не важи либерализационният критерий, следователно винаги контрол по WWS, включително за стаи в студентски комплекси или почивни жилища край Piushaven. Общината Тилбург съветва наемополучателите да консултират местното законодателство чрез tilburg.nl/huurwoningen.
Скорошни решения на Върховния съд подчертават, че незабележими увеличения на цените чрез повторени краткосрочни договори са незаконни, което е често срещан проблем на оживения пазар на наеми в Тилбург.