Граница за либерализация на наемната цена: какво означава това?
Границата за либерализация на наемната цена е важна граница в нидерландското наемно право, която определя дали твоето жилище в Тилбург попада под регулирането на наемната цена или е в свободния сектор. От 2021 г. насам тази граница е повишена, което означава, че повече наемни жилища в Тилбург и околностите не попадат повече под правилата за социално наемно жилище. Открий какво това означава за твоята наемна цена и права като наемател.
Какво точно представлява границата за либерализация на наемната цена?
Границата за либерализация на наемната цена показва дали жилище в Тилбург се счита за социално наемно жилище или жилище в свободния сектор. Ако нетната наемна цена е под тази граница? Тогава важат строги правила като системата на точки (виж нашата статия за системата на точки в Тилбург), максимални увеличения на наема и добра защита. Над границата наемодателят може да определи наемната цена напълно свободно.
Правна основа в Тилбург
Правилата са уредени в:
- Закон за наемната субсидия (член 1, параграф 2, буква a): установява границата за социално наемно жилище.
- Закон за максимално увеличение на наема: ограничава увеличенията на наема за регулирано наемно жилище в Тилбург.
- Закона за жилищата: класифицира наемните жилища в категории, релевантни за пазара в Тилбург.
Текущи гранични стойности в Тилбург (2024)
Границата е значително повишена от 2021 г. За 2024 г. в Тилбург важат:
- € 759,17 на месец нетен наем за стандартно жилище (около 70m², 2 спални).
- Внимание: местни фактори като пазара на наеми в Тилбург могат да имат влияние.
Ключово за наемателите в Тилбург: Ако твоят наем е по-висок от €759,17? Тогава попадаш в свободния сектор. Няма система на точки, няма максимални увеличения и по-малка защита. Vrije Loket Тилбург на Spoorlaan 364 за безплатни съвети.
Как се изчислява границата за либерализация в Тилбург?
Ежегодно Централното статистическо бюро (CBS) коригира границата, базирано на:
- Националния индекс на наемните цени.
- Средни наемни цени в региони като Централна Брабантия.
Социално наемно жилище срещу свободен сектор в Тилбург
| Социално наемно жилище (Тилбург) | Свободен сектор (Тилбург) |
|---|---|
| Наем < €759,17 (нетен наем). | Наем > €759,17. |
| Макс. увеличение 3-5% (2024). | Напълно свободна цена от наемодателя. |
| Пълна наемна субсидия възможна. | Ограничена наемна субсидия (зависи от дохода). |
| Силна защита при увеличение. | Няма законова граница за увеличение. |
| Системата на точки важи при контрол. | Няма система на точки, свободна цена. |
Какво означава това конкретно за наемателите в Тилбург?
Провери дали твоето жилище е регулирано чрез:
- Височината на наема: Под €759,17? Тогава социално наемно жилище.
- Тип жилище: Апартаменти в Тилбург-Запад или -Север често са регулирани.
- Дата на договора: По-стари договори могат да попадат под стари правила.
Практически примери от Тилбург
Пример 1: Социално наемно жилище в Тилбург
Наемаш апартамент на Spoorlaan за €720/месец. Под границата, следователно:
- Макс. увеличение на наема 3% (2024).
- Система на точки при контрол чрез Комисията по наемите.
- Пълна наемна субсидия възможна.
Ново жилище в Reeshof за €850/месец. Над границата:
- Наемодателят определя наема и увеличението свободно.
- Няма система на точки, по-малка защита.
- Провери наемна субсидия чрез Службата по данъците.
Нужна ли е помощ в Тилбург?
- Юридически локет Тилбург: Spoorlaan 364 (безплатни съвети).
- Съд Зеландия-Западна Брабантия: Wilhelminapark 100.
- Комисията по наемите за изчисляване на точки и проверки на увеличения.