Последици от разпускане на наемен договор в Тилбург: Изселване и обезщетение

След успешно искане за разпускане ex чл. 7:231 ГК в Тилбург влизат в сила незабавни последици. Наемният договор приключва с ретроактивна сила, но наемателят остава отговорен за наем до фактичното изселване. Ключов е чл. 7:268 ГК, който изисква отделна процедура по изселване, конкретно в Районния съд Зеландия-Западна Брабантия, филиал Бреда, който е компетентен за делата в Тилбург.

Процедура по изселване в Тилбург

Наемодателят трябва да нареди изселване чрез съдебен изпълнител, често чрез местния съдебен секретариат в Тилбург или Бреда. При възражение съдията може бързо да интервинира чрез районния съдия. Носовно изселване е възможно при заплаха за жилищния фонд в квартали като Oud-Zuid или Spoorzone, но изисква спешна процедура в Районния съд. Наемателите рискуват принудителни мерки, глоби и дори полицейска намеса при неизпълнение, в съответствие с местното прилагане от община Тилбург.

Финансови последици за наематели и наемодатели в Тилбург

Наемодателят може да търси възстановяване на неплащания наем, щети по имота и процесни разходи, включително съдебни такси в съда в Бреда. Наемателите трябва да платят откритите задължения, но при умерена вина съдията може да нареди намаляване, като вземе предвид социалните правила за наем в Тилбург чрез жилищната корпорация Tiwos. Наемодателите губят защитата по наема при повтарящи се нарушения, особено в оживените студентски квартали около Университет Тилбург.

Практически пример в Тилбург: При наемно забавяне от три месеца в апартамент на улица Heuvelstraat често следва разпускане плюс изселване в рамките на седмици, с претенция за двойна наемна сума като обезщетение, както наскоро е решено от районния съдия в подобни дела.