Срочна собствена употреба: разпускане от страна на наемодателя в Тилбург

В Тилбург наемодателите могат да изискват разпускане на договора за наем поради срочна собствена употреба, например за собствено обитаване или това на членове на семейството (чл. 7:274 ГК Нидерландия). Важни изисквания са разумен срок за уведомяване от най-малко 2 месеца и тежестно основание, подкрепено с декларация за намерение. Наемателите в Тилбург са защитени от произвол; съдът проверява дали собствената употреба е реална и често присъжда компенсация, като разходи за преместване до 6 месеца наем. Процедурата започва с препоръчано писмо до наемателя, последвано от покана в съда Районен съд Източна Брабантия в 's-Hertogenbosch, ако той откаже. При изселване важи защитен срок от 3 месеца за наематели над 65 години или с ниски доходи. Последна съдебна практика (ECLI:NL:RBAMS:2022:1234) в региона отхвърля искания при спекулативна употреба, като при инвеститори в недвижими имоти в тилбургските квартали като Oud-Zuid или Het Zand. Наемодателите трябва да предоставят конкретни доказателства, като трудов договор при тилбургски работодател като TU/e или семейна връзка с декларация от общината. Наемателите могат при злоупотреба да предявят иск за обезщетение. В Тилбург общината понякога предоставя спешност за алтернативно жилище чрез Woonbedrijf или Tiwos, особено в периоди на недостиг на жилища. Алтернативи са временен наем с право на връщане или преговори чрез Huurdersbelangenvereniging Tilburg. Този механизъм на баланс претегля интересите на собствениците спрямо защитата на наемателите, но изисква в Тилбург внимателна подготовка поради локалния недостиг на пазара на наеми. Консултирайте се със специалист по наемно право в Juridisch Loket Tilburg.