Реновация на комплексно ниво 70% регламент в Тилбург: вашите права като наемател
Регламентът за реновация на комплексно ниво 70% защитава наемателите в Тилбург при мащабни реновации в жилищни комплекси. Наемодателите трябва да поемат 70% от разходите. Прочетете за вашите права, местната съдебна практика и как да претендирате намаление на наема.
Какво представлява 70% регламентът за Тилбург?
Тази законова разпоредба от Закона за жилищната помощ и Закона за увеличаване на наема задължава наемодателите при реновации в жилищни комплекси (обикновено 10+ жилища) да поемат най-малко 70% от разходите. Останалите 30% могат евентуално да се прехвърлят чрез увеличаване на наема, но само при строги условия. Цел: защита на наемателите от прекомерни товари, особено при енергийно спестяващи мерки като изолация или нови котли за централно отопление.
В Тилбург, където има много социални наемни жилища, този регламент е ключов за квартали като Het Zand, Armhoede или Stokhasselt, където жилищни кооперации като Tilburgse Woningstichting извършват големи планове за реновация.
Законова основа и местно приложение
Важни закони:
- Член 7:230a от ГК: Задължение на наемодателя при реновации.
- Закона за жилищната помощ: Ограничава увеличаването на наема.
- Закона за увеличаване на наема и Наредбата за увеличаване на наема: Максимално прехвърляне на разходи.
- Закона за жилищата: По-строги правила за социални наеми и енергийни етикети.
В Тилбург има допълнително внимание към общинските споразумения за изпълнение с кооперациите относно достъпни наеми след реновация.
Кога се прилага регламентът в Тилбург?
Условия:
1. Жилищен комплекс (10+ жилища)
Валиден за апартаментни сгради или комплекси в Тилбург, не за еднофамилни къщи. Проверете в Районен съд Зеландия-Западна Брабантия, Wilhelminapark 100, Тилбург.
2. Голям реновационен проект
Примери: изолация на покрив/стени, топлинна помпа, асбестова санация, слънчеви панели. Не за индивидуални кухни без план за комплекса.
3. План за целия комплекс
Реновация за цялата сграда, както при скорошните проекти в Besterdring или Korvel.
4. Значителни разходи
Обикновено хиляди евро на жилище; малките ремонти са извън обхвата.
Вашите права като наемател в Тилбург
- Отказ от неразумно увеличаване на наема.
- Искане за намаление на наема при неизпълнение.
- Съгласие с плана; иначе възможен изкуп или разходи за преместване.
Местна съдебна практика: Районен съд Зеландия-Западна Брабантия
Местоположение: Wilhelminapark 100, Тилбург. Съществуващи дела потвърждават: наемодателите не могат да прехвърлят >30% без съгласие. При нарушение: отстъпка от наема до 70% от разходите.
Нуждаете ли се от помощ? Юридическият локет Тилбург
Юридическият локет Тилбург, Spoorlaan 364. Безплатни консултации по наемни спорове, реновации и помощи. Обадете се на 0900-8020 или направете час.
Съвети за наемателите в Тилбург
- Проверете реновационния план за 70/30 разпределение.
- Сключете колективно споразумение с съседите за по-добра преговорна позиция.
- Съобщете проблеми в Woonbond Brabant или община Тилбург.
С този регламент запазвате контрол над жилищните си разходи. При съмнение: консултирайте се с Юридическия локет!