Какво представлява процедурата за прехвърляне на депозит в Тилбург?
Процедурата за прехвърляне на депозит в Тилбург описва процеса на прехвърляне на наемния депозит при продажба на наемна имот. Това се случва, когато наемодател в Тилбург продава жилището си с седящ наемател. Депозитът, платен от наемателя на предишния собственик, трябва законово да премине към новия наемодател.
В Тилбург това попада под Гражданския кодекс и гарантира правата на наемателите при смяна на собствеността. Принципът „купуващата не прекъсва наема“ запазва наемния договор, включително задълженията по депозита.
Законова основа за прехвърляне на депозит в Тилбург
Процедурата се основава на следните законови членове:
Член 7:226 ГК - Купуващата не прекъсва наема
Продажбата не прекратява наема. Новият собственик в Тилбург поема правата и задълженията, включително депозита.
Член 7:249 ГК - Депозит при наем
Регулира депозита: наемодателите могат да го изискват, но трябва да го върнат при прекратяване на наема, минус претенции. При продажба той преминава към купувача в Тилбург.
Член 6:159 ГК - Смяна на кредитор
Новият собственик става кредитор с право върху депозита.
Стъпки в процедурата за прехвърляне на депозит в Тилбург
Преди продажбата
Продаващият наемодател споменава в договора за покупка наемателя и депозита. Точната сума се включва в акта при нотариуса в Тилбург.
При нотариална предаване
По време на прехвърляне на собствеността депозитът се прехвърля, често чрез зачитане с покупната цена.
След прехвърляне
Новият наемодател информира наемателя писмено за:
- Прехвърляне на собствеността
- Прехвърляне на депозита
- Нов номер на банкова сметка за плащания
- Актуализирани контакти
Права и задължения при прехвърляне на депозит в Тилбург
| Страна | Права | Задължения |
|---|---|---|
| Наемател | Запазване на наемния договор; Възстановяване на депозита при край на наема; Информация за прехвърляне | Плащане на наема на новия собственик; Поддържане на имота |
| Стар наемодател | Получаване на приход минус депозит; Освобождаване след прехвърляне | Прехвърляне на депозита; Уведомяване на наемателя; Зачитане в покупната цена |
| Нов наемодател | Наемни приходи; Депозит при грешка на наемателя | Възстановяване на депозита; Уважаване на наема; Информиране |
Какво се случва, ако депозитът не бъде прехвърлен в Тилбург?
При неизпълнение на прехвърляне:
Позиция на наемателя
Наемателят може да се обърне към двата собственика при край на наема. Обикновено първо към новия, чрез Окръжен съд Зеландия-Западна Брабантия, Wilhelminapark 100, Тилбург.
Между собствениците
Новият собственик може да съди продавача; наемателят стои извън това.
Практически съвети за безпроблемно прехвърляне на депозит в Тилбург
За наематели в Тилбург:
- Изискване на писмена потвърждение от двете страни
- Архивиране на документи: доказателства за плащане и имейли
- Проверка на наемния договор за сумата на депозита
- Установяване на контакт с новия собственик
- Предпочитане на блокирана сметка (чрез Юридическо бюро Тилбург, Spoorlaan 364)
За наемодатели (продавачи) в Тилбург:
- Ясно споменаване на депозита в купопродажния акт
- Информиране на нотариуса за наема и депозита
- Своевременно уведомяване на наемателя
- Документиране на зачитането
- Консултиране с юрист при съмнения
За юридическа помощ: Окръжен съд Зеландия-Западна Брабантия, Wilhelminapark 100, Тилбург или Юридическо бюро Тилбург, Spoorlaan 364.