В офис сграда в Tilburg по Spoorlaan, където логистични и индустриални компании имат своите главни офиси, повишаването на WOZ с 18 процента доведе до увеличение на наема с над 120 евро месечно за средно по големина офис сграда. Тази практика вече е ограничена.
Achtergrond van het arrest
От няколко години наемодателите в свободния сектор използват годишната WOZ-мутация като лост за увеличения, които значително надхвърлят инфлацията. В Tilburg, със смесицата от текстилна история и съвременни дистрибуторски центрове около A58, това често се среща при имоти, закупени наскоро като инвестиционни обекти.
Het arrest van de Hoge Raad
От ареста се очертават три ясни линии:
1. WOZ-stijging rechtvaardigt geen automatische huurplus
Развитието на стойността на хартия казва малко за реалните инвестиции в имота. Наемателите не трябва да финансират спекулативната печалба на собственика.
2. Onderbouwing per object verplicht
Наемодателите трябва конкретно да докажат, че поддръжката, качеството или развитието на квартала обясняват повишението. Проста общинска оценка вече не е достатъчна.
3. Clausules zonder plafond vernietigbaar
WOZ-връзки без максимум или изключения са onredelijk bezwarend и могат да бъдат обявени за недействителни по член 6:233 BW.
Gevolgen voor huurders in de regio
- Увеличения над инфлацията плюс поддръжка могат да бъдат оспорени
- Надплатените суми могат да бъдат възстановени до три години назад
- Възражението трябва да бъде подадено писмено в рамките на шест седмици
- Споровете се разглеждат от Huurcommissie или от кантонния съдия на Rechtbank Zeeland-West-Brabant в Breda
Praktisch advies voor Tilburgse huurders
Ако през последните три години сте получили увеличение на наема, свързано с WOZ, което смятате за прекомерно? Поискайте писмена обосновка, запазете всички имейли и писма и се обърнете евентуално към Juridisch Loket Tilburg или специалист. Arslan-kantoor на Spoorlaan 350 (013 - 5300 300) с удоволствие ще ви помогне с първоначална оценка.
Aanpassingen voor verhuurders
Съществуващите договори изискват преразглеждане към формула инфлация плюс поддръжка. При бъдещи увеличения е задължителна подробна мотивация за всеки имот. Заплахата с прекратяване при съпротива сега носи допълнителни процесуални рискове.
Langere termijn
Решението се вписва в по-широка линия на по-силна защита на наемателите. Очакват се допълнителни ограничения на автоматичните индексации през 2026-2027 г., включително за енергийни и CPI-връзки.